住宅银主盘滚存至256伙　公屋存量急增、同比大升逾五成

2023年第四季私人住宅银主盘存量增长放缓，惟同期公营房屋银主盘存量却加速增长。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2023年12月份，整体住宅银主盘滚存至256伙。当中私人住宅银主盘存量有196个，第四季按季只增加19个，增幅比第二季26个及第三季35个为少；而公营房屋银主盘存量有60个，第四季急增14个，增幅比第二季5个及第三季4个明显为多。

公屋存量急增　同比大升逾五成

同比方面，2023年公营房屋新增银主盘的上升幅度大于私楼，公营房屋升幅达187%，私人住宅则升169%。但公营房屋银主盘售出比率却低于私楼，公营房屋只售出46%，私人住宅售出53%。

因此导致公营房屋银主盘存量大升逾五成，由2022年底的39个上升54%至2023年底的60个，而私人住宅仅升约三成，由2022年底的154个上升27%至2023年底的196个。公营房屋银主盘存量比例亦向上升穿两成，同比升3个百分点，2023年底录23%，同期私人住宅存量比例则跌破八成，2023年底录77%。

新界区银主盘增幅最显著

分区方面，2023年私人住宅及公营房屋新增银主盘均以新界区的增幅最显著，私人住宅新界区升181%，公营房屋新界区升400%，较同类型港九市区的升幅（介乎100%到175%）为高。惟私人住宅及公营房屋新界区银主盘的售出比例少于五成，分别录49%及40%，同类型九龙区售出比例为三区中最高，达六成。

故此私人住宅新界区存量同比升43%最多，存量比例亦升4个百分点至39%，而九龙区存量只升11%最少，比例下跌5个百分点至36%。公营房屋新界区存量急增200%，存量比例上升24个百分点至50%，而九龙区存量减少19%，比例大跌26个百分点至28%。

君临天下银主盘5310万沽　成去年最贵银主盘

2023年私人住宅银主盘放盘价最高的是九龙站君临天下2座高层B室，实用面积1,147呎，原业主于2011年以4,200万元买入，其后银主ICBC于2023年5月以5,300万元放盘，最终成交价为5,310万元，轻微略高于放盘价。

另外，放盘价最低的是深水埗福华街114号中层A室，实用面积210呎，原业主于1993年以40万元买入，其后银主大新于2023年5月以200万元放盘，最终成交价为168.5万元，低于放盘价。

上述2个业主均在早年购入单位，并趁物业升值时将物业不断加按套现，惟近年利息上升，加上楼价调整，业主无力偿还供款，导致物业沦为银主盘。