十年都要蚀 美孚新邨原则两房388万沽 低估价最多逾两成
撰文: 黄祐桦
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二手市场疲弱,十大蓝筹屋苑美孚新邨再录蚀让成交。新近有原则两房改一房间隔单位以388万元沽出,原业主放盘一年累减价172万元,终持货近10年仍要帐面蚀让10万元离场。
香港置业高级首席联席董事吴志辉表示,是次成交为美孚新邨五期恒柏道1号顶层B室,实用面积437平方呎,原则两房改一房,可望内园景。原业主于去年1月份以560万元叫价放盘,因见市况持续向下,故近月积极卖楼。最终新近以388万元沽出单位,呎价为8,879元。
电梯未能直接到达 上落需行一层楼梯
换言之单位放盘一年,累减价172万元或约30.7%易手。另外,据知上述成交单位属顶层故电梯未能直接到达,住客出入需行上一层楼梯,亦是令成交价较低的原因之一。
低网上银行估价最多逾两成
据中银网上银行估价,上述单位估价为488万元,而恒生估价则为424万元。即最新成交价较估价低8.5%至20.5%。
至于,原业主于2014年3月以398万购入,持货近10年,是次转手帐面蚀让10万元,单位期内贬值2.5%。
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