两房价钱买三房　元朗采叶庭645万沽　创屋苑同类型七年新低

农历新年将至，部分业主赶在新春前劈价沽货。元朗采叶庭一伙三房单位最新以645万元沽出，呎价9,802元，创屋苑同类型单位7年半新低。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，该单位为采叶庭9座低层F室，实用面积658平方呎，三房套间隔。原业主早于2022年中叫价850万元放盘，期内持续因应市况降价。最新叫价减至650万元后获新买家洽询，最终以645万元沽出，折合呎价9,802元，造价创同类单位继2016年6月后约7年半的新低。

平过两房、造价创同类新低

代理表示，屋苑本月曾录得两宗3房套房单位成交，售价分别为708万元及735万元，是次单位成交价较市价低9%至12%。除此之外，单位造价更平过两房户型。日前有一伙两房单位以668万元成交，是次单位造价较其再低23万元或3.4%。

原业主于2003年7月以163.2万元买入，持货21年半帐面大赚481.8万元，升值约3倍。