12月楼价料续跌、创20年来最长跌浪　利嘉阁称农历新年后现小阳春

差估署今日（27日）公布的最新数据显示，2023年11月份私人住宅售价指数报316点，较10月的322.4点再跌1.99%，连跌7个月，跌至2017年3月以来的81个月，即逾6年半新低。今年首11个月楼价累跌5.59%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价跌幅更达20.62%。

陈海潮：12月楼价大机会维持跌势

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，最新楼价指数自今年5月起至11月已连跌7个月，累积跌幅达10.78%，平了2022年6月至12月的同样7个月连续跌浪。12月份楼价极大机会维持跌势，届时将创自2002年6月至2003年7月沙士时期连跌14个月后，20年来最长的跌浪。

至于11月份楼价跌幅轻微收窄，主要受惠减辣效应及美国当时暂停加息，不过在11月初地皮接连流标及新盘销情缓慢下，整体气氛依然低迷，导致楼价仍有接近2%的跌幅。

展望12月份市况，减辣成效并未彰显，新盘持续以低价开售，继续对二手业主构成庞大压力，虽然整体交投略有好转，但多为减价及低价成交，故料12月份楼价将维持跌势，惟望跌幅可进一步收窄至1.5%。

料全年楼价最终跌7%　待农历新年后才现小阳春

陈海潮估计，第四季楼价累积跌幅料达5.48%，全年楼价最终料跌7%；至于明年首季，因属传统淡季之故，楼价料在低位整固筑底，相信要待2月中农历新年过后，楼市才有机会出现小阳春，之后价量再慢慢拾级而上。

租金走势方面，差估署11月份租金指数报186.8点，环比升幅扩大至0.65%，预期12月份租金在专才租赁需求持续增加下，仍可升0.3%，第四季租金料累升1.06%，而全年租金冀涨6.76%。