美联：整体成交量将创历史新低　 料明年“否极泰来”楼价升5%

2023年初“通关”一度令楼市“价量齐升”，但随后市场充斥负面消息，楼市反弹力每况愈下，拖累楼市步入整固。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，自施政报告公布楼市“减辣”措施后，整体楼市氛围渐见好转，一手交投慢慢“重回正轨”，二手亦略有改善，惟仍难以改变今年交投处低水平的格局，楼价亦难逃“先升后跌”的命运。

该行料，今年全年一手成交将创10年次低；二手料创28年有纪录最低成交纪录；整体物业(住宅及非住宅合计)注册量将创33年有纪录以来的历史新低，连续2年“价量齐跌”。

随著近期多项利好因素出现，均刺激楼市进一步向俏，布少明预期，明年楼市将“否极泰来”，复现“价量齐升”，若撤辣及减息的双重效应之下，全年楼价有力升约5%；至于租金亦有望延续强势，全年或升约10%，继续“跑赢”楼价。

不过，布少明认为，假如政府于明年2月底公布的“财案”未有在楼市“撤辣”，以及联储局减息步伐较预期为慢，届时楼市前景势难以乐观，继而打击经济复苏表现，故再次呼吁政府从善如流，在明年“撒辣”，令楼市尽快重拾正轨，协助带动本港经济复苏。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然今年年底楼市表现渐见好转，但始终反弹需时，估计2023年一手新盘成交量将录得1.05万宗，较去年全年增约14.9%，惟仍创近10年第2低位；二手住宅成交量则估计录得约3.6万宗，较去年进一步减少约2.2%，创28年有纪录以来最低；至于整体物业注册量料仅录得约5.8万宗，较去年进一步下跌约2.7%，势创33年有纪录以来的历史新低。

楼价方面，在各种负面因素影响下，今年全年楼价先升后跌，料全年最终跌超过5%，延续去年全年楼价跌近15%的弱势，楼价从2021年历史高位下跌逾2成；当中只有租金逆市上升并录得升幅，单计首11个月升约6.9%至近4年新高，相信主要由于早前暑假租务旺季，加上准买家观望后市，转买为租，以及各地人才持续涌港3大因素下带动租金表现。