华懋蔡宏兴︰楼市仍未走出困境　料未来楼价呈U形发展

美国停止加息，并预视来年将开始减息，看似为本港楼市带来一丝曙光。华懋集团行政总裁系蔡宏兴昨日（20日）出席活动时表示，现时楼市就像在一条漆黑的隧道中，已看到隧道尾的光芒，但需要时间走出隧道。他预计未来楼价将呈“U”形发展，有望回稳。

蔡宏兴表示，目前息口高企、地缘政治局势不明朗、内地楼市疲弱等因素，持续影响本港楼市。而最近美联储宣布暂停加息，他预料最快明年3至4月开始减息，形容减息可以为楼市带来一个信心。但指目前息口高企的确为一些准买家带来财政压力，加上楼市下行准买家仍然观望心仪单位会否再有下行空间，导致目前楼市“稳定咗”但未见有升幅。

“楼市好似以前一年升10%机会较少”

蔡宏兴看好最近公布的新资本投资者入境计划，料可以为楼市带来上升的力量，惟预计未来楼市走势呈“U”字形回稳，直言“楼市好似以前一年升10%的机会就比较少”，毕竟目前一手住宅存货仍有4万至5万伙，单位仍需时间消化。

至于来年推盘方面，蔡宏兴指长沙湾东京街项目希望来年新年后可以“有喺手”，开始部署预售楼花推出市场；何文田瑜一剩余优质海景单位，待减息后市况回稳再推出市场；西半山大学阁目前仍陆续录得成交；薄扶林Victoria Coast亦将陆续推出市场。

蔡宏兴︰发展商睇𩠌食饭　始终持审慎态度

对于今年发展商对投地意欲大减，蔡宏兴指“而家个个都睇𩠌食饭”，发展商在目前利息高企环境下，会倾向保留较多现金流，对投地后的建筑成本、买入地价的高低持较审慎态度，他举例指发展一个项目需时多年，在项目落成前利息支出已占成本的3至4成，发展商比较难计数。

至于华懋安达臣道石矿场安峰项目，蔡宏兴指正在尝试将该区打造成一个全面的社区，一个可以给予老人家及年轻人混合居住的社区。另指，正在与政府商讨尝试投放更多资源提供更多公共设施予当区居民，目前政府给予正面的回馈。