大屿山地价跌8成　专家：发展商避险情绪强、货尾减至1万伙才转势

信置（0083）以2.03888亿元投得大屿山长沙一幅小型住宅地皮，每呎楼面地价2,492元，低下限8%，以每呎计算，同时也较4年前同区地价大幅下挫八成。有测量师认为，在楼市下跌情况下，发展商目前避险情绪较强，估计要待明年新盘货尾库存量降至约1万伙以下，发展商投地出价才会进取。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，早前预计上述长沙住宅地皮每呎地价约2,720元，惟是次成交价较估值更低，反映发展商避险情绪强。他又指出，以每呎地价2,720元计算，预计日后实用呎价约1.3万元，已有合理利润，而是次发展商出价再保守一点，预计发展商认为万一楼价再跌，以实用呎价约1.1万至1.2万元都会出到货。

货尾库存量降至约1万伙　发展商投地出价才会进取

他又表示，目前加息情况未稳定，仅市传减息其实未能减少发展商的避险情绪。他预计，要待明年新盘货尾库存量降至约1万伙以下，发展商投地出价才会进取，而且也要视乎市场确认减息、不加息等走势，发展商出价才会变得进取，否则只会维持保守。

对于政府以低价批出地皮，他认为，政府不会刻意因顾虑库房收入而减价批地，估计政府希望市场可录得更多地皮成交，以协助政府较易订下地皮起始价。

中原：创住宅地呎价超过7年新低

中原测量师行执行董事张竞达表示，长沙地皮上周只接获1份标书，存在一定的流标风险，最后仍顺利批出，每平方呎楼面地价约2,492元，虽然属住宅地呎价超过7年低位，但是仍贴近市场估值下限，地皮没有流标，显示政府有因应市况调整底价，并认为是次出价合理，故接受出价。

张竞达指，长沙一带以豪宅发展为主，是次地皮适合打造成低密度豪宅或洋房项目，预计日后推售实用呎价约1.5万元已有合理利润。

华坊平价批地、区内未售项目有压力

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，长沙区内已有两幅官地自2021/2022已正在滚存。今次政府平价批出一幅，反映其可能不想被指浪费土地资源，但此举将对区内未售的项目带来压力。