红山半岛劲蚀46% 买卖双方签加辣条款 若需拆僭建、买家负全责
9月份世纪大暴雨袭港，令南区大潭豪宅红山半岛被揭为“僭建之岛”，当时有业主为求沽货，除了大幅蚀让求客外，更加佣吸引代理积极进行销售。不过平价出售物业同时，业主特意设置加辣条款，列明如政府颁令拆僭建物，皆由新买家负责。
上述个案为南区大潭豪宅红山半岛一幢由“新香港人”持有的松柏径双号洋房，于今年9月以“蚀让价”约6,000万元沽出，呎价约19,096元，造价较6年前买入价1.115亿元，大幅蚀让约46%或5,154万元。
合约列明双方知悉有增建物/改建物
据资料显示，新买家姓林，是次入市缴付255万元，占楼价约4.25%，反映属首置身份入市。不过值得留意的是，在临时买卖合约当中亦有一份附件，列明属“未经授权改建楼宇私人附加协议”，当中列明上述成交单位以现况出售，并涉及不同程度的改建，其中最为严重的是花园地面拆除及向下掘、主人房下层作加建。
加辣条款：列明如颁令拆僭建物 新买家将负全责
另又写明双方签署临时买卖合约后，若原业主在正式买卖合约或该物业成交前收到政府信函就有关于楼宇建筑物颁令（包括维修或还原或清拆），均需由新买家负责，而新买家知悉不可就此颁令而拒绝成交该物业。同时原业主亦确认该物业没有非法占用政府土地，新买家发现该物业有非法占用政府土地，则有权取消交易。
上述松柏径双号洋房实用面积3,142平方呎、连花园834平方呎及天台1,315平方呎，采四房间隔。其造价较6年前买入价1.115亿元，大幅蚀让约46%或5,154万元，成为屋苑近年蚀幅最大的个案。
原业主加佣一倍吸买家
另外，据资料显示，原业主亦加佣促销，在交易完成后向代理支付楼价2%，即120万元佣金，较普通1%佣金的二手买卖高，反映业主亦想尽快甩身沽货。
6年前买两洋房拟“打通” 装修财困“唔够钱”变烂楼
此外，亦有消息透露，上述洋房原业主在2017年6月份同时买入另一幢相连的松柏径双号屋，本身希望“打通”两幢洋房，不过在装修途中财困“唔够钱”，未有足够财力完成工程，随后单位也沦为银主盘。
该幢洋房实用面积3,136平方呎，采四房间隔，在2022年10月份由银主以招标形式推出市场，最终在2022年以约7,900万元沽出，成交呎价约2.5万元。原业主于2017年6月份以逾1.12亿元购入该幢洋房，即在过去四年间帐面贬值约30%。