经络曹德明料美联储明年下半年减息　港息有望重返4厘以下

本港楼市疲弱，同时撞正美联储加息周期，美联储去年3月至今已加息11次共5.25厘，香港银行亦由去年9月跟随息，至今上调最优惠利率（P）5次共0.875厘。曹德明表示，在美联储激进加息下引发不少金融问题，包括年内美国多间银行发生倒闭事件。

他估计美联储因通胀初步回稳以及在银行体系出现更严重问题前提早进行减息，不排除美联储最快明年下半年初开始减息。如美息下跌，本港拆息亦将跟随回落，相信本港银行会因应资金成本及业务取态，或先轻微下调最优惠利率（P）。下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下水平。

市场憧憬减息　楼价先跌回稳

今年本港经济未完全复苏，加上加息阴霾下，发展商推盘步伐受阻，二手交投同样疲弱，从而影响按揭市场。今年首 11 个月现楼按揭宗数为 70,410宗；楼花按揭宗数则为1,501宗。曹德明预计整年现楼及楼花按揭宗数达75,210宗及1,600宗水平，同比跌9.8%及 60.5%。

曹预测，由于息口最快于下半年开始回落，加上明年经济将进一步复苏，楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年楼市价量将先跌后回稳，全年现楼按揭宗数有望升约1成至83,000宗；而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭宗数有望重回 2,400宗水平，同比升近5成。

按息高企转按诱因骤减　料转按宗数大跌4成

今年下半年银行一度增加按揭现金回赠吸客，加上政府推出放宽按揭成数措施，诱发到部分其的转按意欲，使转按宗数曾一度升至近4年新高。今年首10个月转按金额及宗数达 854.99元及 18,543 宗，曹德明指整年的转按金额及宗数达1,043亿元及22,300 宗水平，同比下跌10.9%及14.8%。

而明年上半年高息环境料将持续，即使按息最快或于下半年轻微回落，但实际按息仍会维持近16年的高水平，转按诱因大减下，预料明年的转按金额及宗数将大幅回落至650亿元（38%）及13,000宗水平（42%）。