全年楼宇买卖创历史新低　货尾单位升穿2万　中原︰下行调整未完

2023年楼市于年内高位下跌逾11%，中原地产今日（18日）公布2023年住宅市场回顾及2024年展望报告表示，今年整体楼宇买卖合约登记料创历史新低。另外，中原则预计明年首季楼市交投量将出现“小阳春”，料2024年上半年楼价可升5%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，2023年楼市下行，买卖下跌。2023年首11个月整体楼宇买卖合约登记（包括住宇、车位及工商舖物业）录54,271宗，预测全年5.8万宗，或创1991年有纪录以来的33年历史新低。

一手私人住宅方面，首11个月录9,731宗，预测全年约10,500宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。另外，二手私人住宅方面，首11个月录27,850宗，预测全年只有约3万宗，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。

CCL由历史高位下跌逾两成

杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报149.99点，估计2023年底148点，比4月高位跌约12.1%。最新CCL已较2021年8月191.34点历史高位跌21.6%，料今年底跌幅扩大至约22.7%。楼价跌幅略少于2008年金融海啸时的23.3%。

陈永杰：政府明年有机会再减辣或撤辣

另外，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，本地经济放缓，楼市下行调整未完，发展商新盘销售压力增加，在加息持续及楼价下跌打击下，新盘销情未如理想，拖累一手货尾单位升穿二万个水平，创近20年新高。至于二手市场方面，受一手减价战影响，二手业主议幅有限，预期交投持续受压。

料明年上半年楼价有望升5%

陈永杰再指，预计政府面对明年首季仍未复苏的楼市，加上银主盘量及负资产数量高企，有机会于明年初或2月底财政预算案中，提出进一步减辣甚至全面撤辣，以免出现金融危机。届时息口因素忧虑消散，加上减辣措施，预期将带动明年首季成交量出现“小阳春”，而二手楼价将于上半年见底回升，届时中原城市领先指数或升约5%至155点。

陈永杰个人亦预计，来年楼价上半年将随著成交量增加而上升5%， 但全年楼价表示自己“思前想后都埋唔到数”，加上政府近期指出今年有可能录得“赤字”，如果来年没有提振楼市政策出台，楼价将“升幅冇咁大”。

中原削一成人手　分店数目累计减百间

来年部署方面，陈永杰表示中原地产今年公司人手已经由5400人减至4900人，减少幅度约10%，而分店数量今年下调87间或19%，由446间减至379间，来年预计再减少29间至350间，而人手则停止减人。

至于业绩方面， 中原住宅部2022年佣金收入达28.7亿元，2023年则录27亿元，同比下跌6%，公司全年录得盈利。