经络置业调查︰逾六成受访者感供楼压力增加　卖楼原因主要呢两个

经络按揭转介昨日（18日）公布早前进行的“2023年十大楼按新闻选举及来年置业意向调查”结果，并对 2024年楼按市场做出前瞻及分析。调查结果显示，逾6成半业主加息周期下供楼压力有所增加。另各有2成半业主认为楼价升幅有限，或转向更高回报投资而考虑卖楼。

近9成人来年置业部署倾向审慎

置业意向调查方面，近9成（89.4%）人表示，来年入市或投资部署取态将保持审慎。逾6成半（65.7%）来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑置业”占16.2%，“租楼”则占7%。另一方面，逾2成半（27.5%）认为息口持续上升最影响来年楼按市场发展。曹德明认为，今年本港经济未完全复苏，加上于加息压力下，大部份市民的置业部署倾向持审慎态度。

逾6成半业主：加息周期下感供楼压力增加

在持有物业市民中，近9成（88.5%）仍有按揭在身，当中逾6成半（66.7%）因香港今年两度加息，使其供楼压力有所增加，他们主要以“节省其他日常开支（25%）”、“以按揭存款挂钩户口抵销利息（23.6%）”及“放入定存以抵销利息（20.2%）”等方法悭息，另外近9成（88.8%）不会考虑加按套现或转按。

7成半市民考虑买楼自用

考虑置业的市民中，超过7成半（77.4%）为自用，6成半（65.7%）投选“楼价下跌，趁低吸纳”为主要置业诱因，其次为“政府放宽按揭成数”占14.7%，“砖头保值”则占10.5%。此外，近6成（58.5%）考虑购入二手物业，一手物业占40.6%。逾6成（63.2%）心仪楼价600万元或以下物业，逾7成（71.7%）会承造高成数按揭。

各有2成半考虑卖楼：楼价升幅有限或转向更高回报投资

在考虑卖楼的市民中，原因为“认为未来楼价上升空间有限”或“转向更高回报的投资”各占逾2成半（26.2%），其次为“移民而卖楼”占19%，“有资金需要”则占16.7%。在静观其变以及没有置业打算的市民中，逾4成半（46.6%）会将资金投放于“定期存款”，其次为“先储蓄不作任何投资”占23.6%，“将资金投放于股票市场”占18％。

“新造按息创16年新高”成港人最关注按揭新闻

另亦举办“2023年十大楼按新闻选举”，当中20.8%人 投“新造按揭息率升至 4.125厘创16年新高”，成最多人投选的按揭新闻；其次“金管局放宽逆周期措施调整银行及按揭保险按揭成数上限”成第二位，占整体19.8%；至于“政府放宽楼花按揭成数上限与现楼按揭睇齐”则占整体14.4%，排名第三位。

曹德明表示，按揭息率为置业重要考量，今年本港银行上调最优惠利率（P）及H按锁息上限，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，供楼负担及上车要求均有所增加，因此成为大众最为关注的新闻。另外，按揭成数亦为置业重要一环，能承造高成数按揭可减少首付支出，并且增加成功上车机会，因此今年选举排行榜前三名中，关于放宽按揭成数亦占据了两席。