别人恐惧我贪婪　金融才俊入手启德嘉峰汇　睇中河西“少闲杂人”

楼价指数由高位下跌两成，不少业主宁蚀卖抛售，发展商新楼货尾亦一减再减，前景并不乐观。但从事金融行业的S先生却贯彻“别人恐惧我贪婪”的心态，趁机以990万元低价买入启德嘉峰汇一伙两房单位，呎价仅约19,186元。由于上一手业主数年前以1,231.8万元买入单位，是次蚀让了近两成出售，因此S先生对今次买到荀盘非常满意，更形容呢口价为“卖家甩到身，买家又有Buffer（缓冲），当打和啦！”

平执嘉峰汇蚀让货　“卖家甩到身，买家又有Buffer”

S先生表示，自己本身正准备买楼，已经睇左几个区的放盘，感觉这个单位最“精神”。不但开则方正实用，无握手楼景，而且价格低开，最终决定拍板入市。S先生指，虽然一直有睇楼，但并不急于入市，因此在议价时比较进取。他强调“你知宜家呢个市况，买家系大声啲嘅。”加上代理都有热心帮忙倾价，最终成功杀价入手心仪单位。

↓↓嘉峰汇2A座低层E单位↓↓

钟情启德为全新发展区

除了价格及单位质素外，地段亦是S先生非常看重的因素。他表示自己希望居住在一个全新、有完整规划的地区，并非“插针式”地在随便一块地上所兴建的新楼，因为他认为后者未必有足够的社区配套及设施去应付新住户，同时亦认为旧区规划比较杂乱。

而符合这个条件的，他认为只有北部都会区、日出康城及启德区，但由于他在中环上班，考虑到车程及方便程度而选择了启德。加上他认为目前启德区的楼价被人“打得几低”，期望未来能够赌到翻身。

启德河东多闲杂人　不希望新屋正对简约公屋

不过启德新盘林立，为何嘉峰汇能够突围而出呢？S先生解释只因自己实地考察后，认为启德河东闲杂人较多，又指“嘉峰汇（河西）个边相对好少少啦，有条河隔开左”。

青睐启德区够“新”的S先生，被问到是否会介意启德未来兴建越来越多简约公屋或居屋时，他亦直言不讳：“口价、条数都叫做计左入去嘅，不过住入去时都难免唔希望咁大群简约公屋系正对面。”他其后补充，在买入单位前也清楚启德整体规划会有公屋及居屋，对此表示理解：“香港都无乜可能成个区都无。”

跑道区交通不便、笑指系“跑步区”

至于为何不考虑启德跑道区的住宅，他指跑道区交通比较不便，笑言：“个度而家系叫跑步区嘛！”

买楼不只求升值　是为提升生活品质

面对前景未明的楼市，S先生表示，他也不看好短期内楼市会上升，但始终买入自住就无需太担心。他认为买楼会升值当然最好，但提升生活品质都是主要考虑，“揸住嚿钱，有钱无命享同无赚过有乜用（分别）。加上返工咁攰边有精神睇住层楼升定跌。”

他又补充，若然是作投资用途，找到心仪单位后也可以慢慢锄价无需心急。他认为投资上不是恐慌时入市就是高追，而现在就是市场恐慌的时期。加上香港住宅租值强，他对整体还是抱有信心：“只要有人肯住，都衰极有谱。唔系大陆啲鬼城㖞！”

“唔系大陆啲鬼城”、“有人肯住，衰极有谱”

S先生透露，已经投身社会工作约10年，是次买楼的首付全数由自己出。由于觉得现金用途更大，所以承造了7成按揭。以单位售价990万元计算，估计花费首付约300万元。对于会否再入市买多层楼，他表示会过几年再考虑，因为买楼手续太繁复：“一堆文件一堆死线，又要装修，真系得退休人士先钟意买砖头。”