家庭客转租为买　斥438万购海韵花园三房套　直言自己用好过租

楼价有所回落，市场上不乏用家低价执平货。深井海韵花园新近有葵青区家庭租客，以438万元买入单位自用。新买家认为目前置业成本下降，近期利好因素亦开始增加，形容“自己用好过租”。

中原地产高级资深分区营业经理梁璟华表示，是次成交单位为深井海韵花园2座中层D室，单位实用面积为632平方呎，属三房套间隔，向西南。原业主于今年10月以480万元放盘，及后获买家洽询，因应市况减价至438万元沽出，累减42万元或9%，呎价为6,930元。原业主于1999年11月以213万元买入单位，持货24年，帐面获利225万元，单位升值逾1倍。

原业主叫价480万元

新买家原为葵青区租客，见目前楼价已从高位显著回落，置业成本大减，加上近期利好因素渐增，遂把握时机趁平置业。另心仪深井背山面海，环境舒适，户外活动空间亦多，见上述单位价平“抵买”，议价后迅速拍板承接。

代理指，上述屋苑对上一次同类型成交为5座中层C室，单位以480万元成交，对比是次成交价相差大约一成，指是次成交单位属抵买水平。另指租客认为“自己用好过租”，因此买入上述单位自用。