长实改划恐触礁　和黄物流中心楼面申改建数据中心　遭规划署反对

长实集团（1113）在今年1月份就葵涌和黄物流中心的6楼全层逾71万平方呎的楼面，改建为数据中心。上述改划方案将于本周五（8日）交由城规会审议，不过规划署表示反对上述申请，指数据中心用途与港口运作无关，该宗改划申请预计大机会将会遭到城规会拒绝批准。

规划署：数据中心用途与港口、物流没有直接关联

规划署表示，不支持上述改划申请，因申请地点主要是满足货柜码头及相关港口后备设施的发展，而拟建数据中心用途，与葵青货柜码头的港口或物流运作并没有直接关联。该署又指出，现时的规划用途适当，并没有强烈理由将用地改划作数据中心用途。

上述申请改划的位置为葵涌货柜码头南路18号和黄物流中心6楼全层，楼面面积约716,831平方呎，现时为“其他指定用途”注明“货柜码头”地带，拟改划为“其他指定用途” 注明“货柜码头1”地带，以在申请地点发展数据中心。

申请人为Omaha Investments Limited， 其公司董事包括长实执行董事赵国雄等高层人士。申请人早前提交文件指出，和黄物流中心现时用作一幢多层多功能工业大厦，其分销中心使用需求在过去十年面临的波动愈来愈大。为了充分善用现有建筑物中的工业楼面空间，并为新数据中心的发展提供所需的楼面面积，拟把和黄物流中心6楼的分发中心改装为数据中心，以巩固香港作为区域电讯枢纽的地位。

分销中心使用需求波动渐大

申请人又指拟议数据中心发展不会影响现有物流中心的核心功能和规划意向，同时符合政府推动创新科技发展的政策。

资料显示，和黄物流中心于1993年落成，座落于葵涌四号货柜码头，其设计独特，所有货车及货柜车均可直达各楼层之货仓。和黄物流中心连接邻座楼高10层的办公大楼，物业总建筑面积约4,710,000平方呎，设有货仓、办公室及118个泊车位。

长实近年频频改划旗下物业

事实上，长实近年频频改划旗下物业，如为天水围嘉湖海逸酒店、马鞍山海澄轩、红磡海韵轩海景酒店等酒店物业，申请改划为住宅或综合型物业。

该集团在2021年11月，又就火炭工业区57万呎地盘，向城规会申请改划为住宅用地，拟建逾4,700伙，不过长实仅为东火炭工业区业主之一。