恒地古洞北住宅地提新方案　开放式户缩细至189呎、占比降至1成

恒地（0012）在去年5月份就古洞北新发展区住宅地皮，申请略为放宽地积比率及建筑物高度限制，拟建994伙住宅。不过发展商最新再就地皮递交新方案，项目主要楼面面积、地积比率等发展参数维持一样，但提供伙数为924伙，较去年5月份旧方案少70伙。至于项目最细的开放式户，面积由201平方呎，进一步缩细至189平方呎。

伙数削70伙　开放式户缩细至189呎

据最新方案，上述地皮大部分发展参数与去年5月份旧方案相同，如地积面积维持约56,512平方呎，地积比率维持6.5倍，住宅及非住宅楼面也同时维持在310,816及56,512平方呎。不过项目伙数由994伙降至924伙，而两幢分层住宅的高度则由不多于34层，降至不多于33层。

另据项目最新图则资料，1座及2座每层分别提供17伙及16伙。其中2座提供开放式户、一房及两房，当中面积最细的F室开放式户，面积仅约189平方呎，较早前旧方案的201平方呎进一步缩细。至于1座的户型则包括开放式户、一房、两房及三房，面积最大的单位为Q室三房户，面积530平方呎。

开放式户仅占4伙　占比由3成降至1成

值得留意，该两幢分层住宅大厦，每层合共提供33伙，较早前方案36伙减少3伙。而且目前每层仅提供4伙开放式户，较旧方案的14伙，大幅减约70%，即占比由3成大幅缩减至1成。

翻查资料，恒地在2017年底以12.35亿元，为上述项目完成补地价程序，每平方呎地价3,643元。该地盘邻近其他住宅发展项目，如新地（0016）去年4月以逾86亿元夺得的古洞首幅、第25区住宅地，以及会德丰去年7月以41.85亿元夺得的古洞第24区住宅地。两幅地皮每呎楼面地价约8,499元及约7,183元。恒地项目正正位于此两幅地的中间。