北都发展|隐形地王就屏山地皮申建3幢分层住宅 涉1536伙
撰文: 蔡伟南
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有“隐形地王”之称的潘德俊,新近就元朗屏山一幅占地逾15.6万平方呎的地皮,向城规会申请作住宅发展,分层住宅、商店及服务行业及社会福利设施(安老院舍),提供1,536伙分层户,以及222张安老床位。
上述地皮邻近屏山新村,周边住宅屋苑包括翠叠轩、翠峰、帝庭居及半新盘娉廷。地皮现时属“综合发展区”及“乡村式发展”地带,拟改划为“住宅(乙类)2”地带,地盘面积约156,468平方呎,当中政府土地占约25,834平方呎。
另建安老院舍涉222张床位
项目范围内划分地点A及B,其中地点A拟建3幢楼高23至27层的分层住宅及一座零售设施,落成后住宅楼面约704,108平方呎,涉及1,536伙。而地点B则会兴建1幢楼高8层的安老院舍,涉及约74,650平方呎,提供提供222张床位。
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申请人认为,拟议发展符合政府最新的政策方向以穏定私营房屋供应、满足长远房屋策略的推算。同时透过提供资助服务安老宿位以回应在人口老化下社区对安老设施的殷切需求。又指拟议发展符合政府最新的政策方向以发展北部都会区,透过优化利用土地资源、提高发展密度以增加高品质的房屋供应。
潘德俊近年曾斥1.8亿购厦村地皮
资料显示,上述发展方案申请人为安兆国际有限公司(On Billion International Limited),其公司董事包括有“隐形地王”之称的潘德俊。
事实上,潘德俊在北部都会区范围内持有不少土地,如他在2021年11月,以1.854亿元买入厦村边缘多幅农地及绿化带地皮。相关农地占地约23.7万平方呎,每呎地价约780元。