马鞍山银湖．天峰两房823万沽　三年贬值5.4%、帐面损手47万离场

二手市场疲弱， 马鞍山银湖．天峰有业主823万元沽两房，高网上银行估价最多近一成，但持货三年帐面仍损手约47万元。

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，是次成交为马鞍山银湖．天峰2座低层C室，实用面积544平方呎，属两房间隔，单位最初以870万元叫价放盘，日前议价后以823万元易手，呎价15,129元。至于新买家为上车客，见屋苑环境舒适，价钱合吸引，决定入市。

单位三年轻微贬值5.4%

参考同类成交单位为同座低层C室，实用面积544平方呎，于2022年5月以866.8万元沽出，即是次成交较一年半前卖平43.8万元或5%。据中银网上银行估价，上述单位估价为751万元，而恒生估价则为791万元。即最新成交价较估价高出4%至9.6%。

据了解，原业主于2020年8月以870万元购入单位，持货三年，是次转手帐面蚀让约47万元，单位期内贬值约5.4%。