渣甸山豪宅屋地罕放售 6名业主倾掂意向价 较5年前劲劈44%
撰文: 李明珠
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渣甸山布思道12号一幅豪宅屋地再次减价推出市场放售!业主意向价4.5亿元,呎价61,643元。较对上一次于2021年疫情期间放售的意向价6.1亿元,大幅下调26.1%,而较2018年意向价8亿元,更大劈逾四成。
涉及物业为渣甸山布思道12号Villa De Moorsom,设有一幢三层高的分层住宅,于1972年入伙,总实用面积约7,300平方呎,共设6伙单位。每伙单位实用面积约1,217平方呎,而顶层2伙单位分别设有900平方呎天台。现时6伙单位分别由6位业主所持有,并达成共识以意向价4.5亿元全幢放售,即平均每伙单位售价7,500万元,折合呎价61,643元。
根据资料,该物业于2018年曾以意向价8亿元放售,其后于2021年下调至6.1亿元但仍未能沽出。最新业主因应施政报告调低住宅厘印税辣招后以4.5亿元放售,即物业5年间售价回落3.5亿元约43.7%。
项目地积比率超出许可 楼面呎价约7.3万
韦坚信测量师行投资部副董事总经理许伟国表示,渣甸山屋地有价有市,实力用家可购入此地段作豪宅重建。项目地盘面积约8,183平方呎,地积比率应为0.75倍。不过由于现有建筑面积已达7,971平方呎,即地积比率约0.974倍;远超城市规划现时准许可建的上限。
若以意向价4.5亿元及0.75倍地积比率计算,日后重建最高可建楼面面积约6,137平方呎,即每呎楼面地价约73,325元。
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