观塘裕民坊申增建1750伙、楼高360米　地标大楼设计改“十字形”

今年2月流标收场的市建局观塘市中心第4、5区“巨无霸”商业项目，早前由市建局收回后拟加入住宅元素以吸引财团投标。据城规会最新会议文件显示，项目未来将提供约1,750伙住宅单位，规划署建议采纳相关修订，城规会将于本周五审议相关改划建议，料相关项目改建将被接纳。

城规会文件中指出，市建局观塘市中心第4、5区发展项目，将会由现时的“综合发展区”地带改划成“其他指定（混合）用途”，建议地积比增加至12倍，总楼面增加大约25%至约270.3万平方呎。项目拟增加住宅元素，当中可建楼面不可超过118.51万平方呎，涉及1,750伙单位，料最快2033年落成，较原本预计的2028年押后5年。

椭圆形设计改为十字形

另据文件显示，其中一座地标型建筑物外貌由原先的椭圆形改为十字形，楼高就由原来285米增加75米至360米，料新增住宅楼面会设于地标式大楼的中层以上至最高层位置。

商业楼面减23%　GIC用途楼面增至18.51万平方呎

至于商业部分可建总楼面由旧方案纯商业项目的约216.59万平方呎，减少约23%，至最新提供约165.44万平方呎。

另外，在原有方案中项目需提供约9.26万方呎楼面须作政府、机构及社区用途（GIC），而最新的文件中指，项目当中需有18.51万元平方呎政府、机构及社区用途楼面，即增加近一倍。综合市场估值项目估价约122亿元至130亿元，每方呎估值约4,500至4,800元。