内房禹洲集团低价放售中环中心全层　意向价5亿、呎价2万近年新低

传统核心商业区写字楼近月录得大蚀让个案。市场消息透露，由内房禹洲集团（1628）持有的中环中心低层全层户，新近委托代理推出放盘，叫价5亿元，实际意向呎价低至20,432元。

全层面积发水逾3600呎

上述物业为中环皇后大道中99号中环中心21楼全层，建筑面积28,127平方呎，据悉最新叫价5亿元，呎价约17,777元。不过有代理指，上述全层总楼面面积为“发水面积”，实际建筑面积24,471平方呎，以此计算，意向呎价约20,432元，呎价依然属于偏低水平。

禹洲拥中环中心两层　58楼买入呎价约3.4万

禹洲集团在中环中心亦持有其他楼层。如中环中心75%业权在2017年11月以402亿元沽出，成交呎价约3.3万元，及后在该批楼面分配予不同投资者，当中由全国政协委员卢文瑞持有21楼及58楼转让予禹洲集团的主席郭英兰，其中58楼再于2019年3月转让予禹洲集团（1628），作为8.987亿元，总面积为26,356平方呎，呎价约34,098元。至于21楼买入价则不详。

中低层全层近年成交呎价约2.7万至3.1万

值得留意，中环中心天价大刁完成后，市场上不时有投资者买入中环中心的分层单位，当中包括纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮，在2018年12月他以7.62亿元，向卢文瑞买入中环中心19楼全层，成交呎价约3.1万元。此外，汤文亮在2021年7月又再加码，斥资6.9亿元买入26楼全层，成交呎价约2.7万元。

翻查资料，禹洲集团近年也有沽售旗下香港物业，如在2022年4月份以约5亿元沽出中环半山坚道48号全幢服务式住宅UPPER CENTRAL，成交呎价约1.61万元，较2021年叫价劲劈3亿元或37%。

↓↓中环坚道48号UPPER CENTRAL↓↓