一太︰第三季仅录一宗全幢乙级写字楼交易　料明年甲厦楼价跌5%

第一太平戴维斯发表2023年第三季香港投资市场报告，当中指出香港写字楼市场相对疲弱，仅录得一宗全幢乙级写字楼交易。该行认为高昂的融资成本仍是本地房地产投资市场的一大隐忧，预料2024年甲级写字楼市场价格下降5％，而核心街舖的价格则估计有0至5%增长。

报告指出，截至 2023 年第三季尾，三个月香港银行同业拆息为5.2%，高企的融资成本仍是本地房地产投资市场的一大隐忧。另外中国内地经济持续疲软，许多内地发展商和相关金融机构的债务状况不断恶化，进一步抑制了投资情绪。而内地资金往往是大型交易的主要资金来源，但现在在市场上已变得更加稀少。

商业投资市场疲弱　料年内甲厦价格跌5%

商业投资市场疲弱，第三季仅录得唯一一宗全幢交易，物业为佐敦柯士甸道28号的乙级写字楼，以 1.38 亿港元成交。

另外，市场上不少用家继续对分层写字楼市场表现出兴趣，招商局大厦信德中心28层以 7.78 亿元售予招商局，成交呎价约3.06万元。

预计将有更多接管人将整批资产（主要是之前由陷入困境的国内发展商持有的资产）推出市场销售，但鉴于目前市场投资情绪疲软，加上这些资产的按揭成数亦相对较高，认为能否成功售出可能取决于贷款银行愿意妥协的程度。

酒店行业受到内地资本青睐　酒店房间价格将反弹60%

报告另指，投资者对酒店的兴趣在不断增加，因为酒店有可能转变为其他短期住宿产品，同时因为该行业正在复苏。预计至2023年底，每间可用客房收入将较2022年反弹约 60%，仅比 2018 年新冠疫情前的水平低10%。然而，市场上酒店每间客房的价格不断攀升，可能会导致该投资板块在不久的将来交易量减少。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示：“值得注意的是，用家对写字楼行业的兴趣仍然有限，而市场的注意力则转向高收益的零售资产。此外，酒店行业继续受到内地资本的青睐。”