10月二手蚀让至少录93宗、众业主帐蚀1.58亿　新界区蚀让急升17%

虽然近月市场普遍已预期楼市将会减辣，不过本港住宅市场蚀让潮持续。据《香港01》统计，10月份全港各区共录至少93宗二手蚀让个案，合计总贬值金额，一众原业主合共帐面蚀约1.58亿元。而10月蚀得最甘为奥运站珑玺四房，持货逾12年，帐面输逾1,800万元。若按分区计，新界区录63宗蚀让个案，占整体高达67.7%，环比急升近17%，其中沙田区继续成蚀让重灾区。

资料显示，全月整体蚀让金额最多为奥运站珑玺1座高层A室，实用面积1,467平方呎，属四房间隔。业主于去年底开始放盘，最初叫价7,500万元，其后多次因应市况下调叫价，新近以3,930万元沽出，呎价26,789元。

换言之，单位放盘逾10个月，累劈3570万元或47.6%沽。原业主于2011年7月以约5,794.8万元一手买入，持货至今逾12年，是次转手帐面蚀让1,864.8万元，单位期内贬值32.1%，创下屋苑最大蚀幅纪录。

↓↓珑玺1座高层A室↓↓

两年SSD解禁即沽　SEA TO SKY 业主蚀让379万

其次为九龙塘豪宅珏堡低层A室，该单位实用面积1,474平方呎，属复式四房户连车位，于10月份以2,000万元沽出，呎价13,568元，为屋苑近两年来首宗二手成交。原业主于2012年约3,214万元一手买入，及后再以158万元购入车位，合共约3,372万元。持货至今持货11年，是次转手连车位计帐蚀1,372万元或近四成，如连同印花税及基本使费，料实蚀约1,500万元。

至于10月底新一份施政报告为楼市减辣，将额外印花税（SSD）年期由3年缩短至2年，刺激部份新盘业主卖楼套现，将军澳日出康城SEA TO SKY 录放宽SSD禁售年期后首宗成交，有业主以1,600万元沽四房，呎价15,181元，持货两年蚀让379.7万元。

新界区63宗蚀让　环比升近17%　沙田续成重灾区

至于以主要区域划分，新界区录63宗蚀让个案环比急升近17%，占整体比率高达67.7%。当中沙田继上月录最少10宗蚀让个案后，10月份继续冠绝全港各区最新录13宗，蚀让幅度介乎1.1%至27.5%，合计蚀让金额，一众原业主合共帐面蚀1,519.8万元离场。

当中，蚀让最劲一宗为沙田第一城2座低层C室，实用面积327平方呎，属两房间隔，单位最初以510万元叫价放盘，放盘3个月，累减122万元或减幅23.9%，以388万元沽出，呎价11,865元。据知，原业主于2018年10月以535万元购入，持货至今5年，是次转手帐面蚀让147万元，单位期内贬值27.5%。

至于，九龙区及港岛区的蚀让个案分别23及7宗蚀让个案，其中九龙区蚀让金额录逾6,304.8万元；而港岛区蚀让金额为890万元。