负资产按季升2.3倍报1.11万宗　经络曹德明：料第四季负资产续升

香港金融管理局今日（31日）公布2023年第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第二季末的3,341宗，增加至2023年第三季末的11,123宗。有按揭业界人士认为，《施政报告》虽然有多方面“减辣”措施，对疲弱的楼市有提振作用，但购买力释放需时，料楼价未必会即时回升。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年下半年受息口上升、交投下跌以及发展商减价推售新盘等多个因素影响，本港楼价已由升转跌。根据差饷物业估价署数据显示，今年9月份私人住宅售价指数报332.1点，连跌5个月，与2021年9月份的历史高位398.1相比更急挫16.57%。

另外，今年第3季私人住宅售价指数报338.1点，比第二季351.4点下跌12.5点或3.6%，连升两季后回落，并创2017年第2季后的季度新低，鉴于第3季楼价下行，负资产个案亦有所急增。

料第四季负资产个案仍有上升压力

最新一份《施政报告》推出多方位“减辣”措施，曹德明认为，现时市场观望气氛将逐步消除，买家将加快入市决定，对现时疲弱的楼市带来提振作用。但购买力需要时间释放，加上现时一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，料交投量或于第4季有所回稳，但楼价未必会即时回升。

他预料，第四季负资产个案仍有上升压力，并最快于明年上半年才会高位回落。他提醒，有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按时供款以及预留充足的后备资金。