点解咁多KOL唱淡楼市　“太多人买楼，某些人揾唔到食”｜汤文亮

在JPEX未出事之前，有币圈KOL发文话香港业主外强中干，只要楼价下跌，香港业主就会出现负现金，我觉得很奇怪，究竟条友知唔知道什么是负现金流，楼价升跌与负现金流冇直接关系，买楼唔借钱就唔会出现负现金流，究竟条友识唔识地产。

有网红话与那位KOL安排一场不接触的楼市辩论，即是大家各说各话，网红再加上一句，就算我咁犀利都有输有赢，那位KOL从未输过，是真正的楼市专家，后来我发觉那位KOL根本不了解楼市，连辣招税率都唔知。我问网红，条友是否真的从未输过，网红话珍珠都冇咁真，因为那人从未买过楼，吓，今次真系中伏，与一个从未买过楼的人辩论楼市，就算赢都系输。

有老友话我好蠢，如果唔买物业，改为买股票，债券，甚至虚币，不但冇损失，甚至有盈余，老实说，我第一次听到有人讲买股票，债券，虚币好过买楼，简单分析一下，在过去五年，大约有20％买楼的人蚀钱，但很少蚀超过20%，股票方面，恒指虽然下跌了40 ％，但不少蓝筹股价＇只得返一半，债券方面，重组是常用语，讲得重组，究竟剩返几多，真系冇人够胆讲，JPEX未出事，投资虚币的人唔知几轻松，出事之后，不少虚币投资者话今次真系“敝币弊”。

有老友话我未入正题，仍然未讲点解有咁多KOL唱淡楼市，理由很简单，除了吓到有钱的人唔敢买楼之外，最好业主卖楼，有钱唔买楼唯有炒股票，买债券，投资虚币，如果太多人买楼，那些人揾唔到食。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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