回应施永青“蚀本卖楼”论 汤文亮：倘成真楼市一定会大跌
撰文： 温多娜
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早前中原集团创办人施永青以“发展商要准备蚀本卖楼”为题撰文，指现时市况走势向下，发展商应该趁市场还有客的时候，早点减价推盘，勇于壮士断臂，才能及时割掉损失。又指虽然做地产代理生意，但以个人身份看淡楼市，谓今日不卖明日可能蚀更多。
资深投资者汤文亮近日在智库就此言论作出回应，指是否卖楼、甚至是蚀本卖楼，是有一条物质不变的定律，就是业主实力不足，欠债太多，不卖楼随时会变成负资产者，便有机会蚀本卖楼，不过都只是“有机会”。事实是不少负资产者只要按时供款，银行都不会迫他们蚀本卖楼。
汤文亮：地产商蚀本卖楼是损人不利己
汤文亮又指，“论实力，本港地产商肯认第二，没人敢认第一，如果地产商蚀本卖楼，是否能够卖到一个好成绩是其次，但会释出一个负面讯息予所有业主，连地产商都看淡，楼市一定会大跌，不卖楼就笨。”
他续指，“如果太多小业主有这个心态，楼市不大跌就出奇。”他更认为，“地产商蚀本卖楼是损人不利己，相信地产商从不考虑蚀本卖楼，赚少一些或者会有可能。”并谓“老施”想多了。
汤文亮续指，在二手楼市场的情况也是一样，现在劈价卖楼的业主大多数只拥有一个自住单位，由于按揭成数太高，如楼市继续下调，他们很容易会变负资产者，但持有超过一个单位的业主，按揭成数限定在四成内，以这个借贷比率，银行根本没有风险。也当然不会迫业主卖楼，所以，大家在市场不时见到将唯一自住单位卖走的业主，很少见持有几个单位的业主要劈价卖楼，反问既然小业主都不用劈价，大地产商又有需要蚀本卖楼吗？