㓥房之城价崩！　环海．东岸纳米楼340万沽蚀21%　业主怕加息蚀走

市区纳米楼继续蚀住走！有“㓥房之城”之称、一梯36伙的红磡环海．东岸，屋苑一伙实用面积200平方呎的开放式户，以340万元沽出，较4年前买入价帐面贬值约90万元，蚀幅高达21%。

利嘉阁地产新启德分行经理薛丁武表示，上述成交为红磡环海·东岸1A座高层L室，实用面积194平方呎，属开放式户，享市区楼景。单位于2022年底推出放盘，叫价440万元，惟一直没有买家洽购，近月降价约16%至370万元始获买家睇楼还价，不过最终仍要减至340万元才沽出，成交呎价约17,526元，也较最初叫价累减100万或约23%。

封顶息率大增　原业主忧加剧供楼负担

据悉，原业主于2019年以430万元买入单位收租，持货至今超过4年转手，帐面亏损90万元或约21%。不过单位一直用作收租用途，每月收租约1.1万元，预计可以抵销部份蚀幅，代理又透露，由于近月本地大型银行大幅调高H按封顶息率，变相加息0.5厘，该业主为避免“硬食”利息支出，决定及早卖楼以减轻加息后的供楼负担。

至于新买家认为单位间隔合适，邻近地铁站，起居方便，即决定承接该纳米楼。薛氏补充，现时该屋苑有114个放盘，最低入场价为365万元起。