平均每日蚀3宗！9月首七天录21宗二手蚀让　95%都喺呢四年买入

本港楼市蚀让潮持续，据《香港01》统计，9月份首七天全港各区共录至少21宗二手蚀让个案，即平均每日录得约3宗蚀让，其中95%蚀让个案全部均为2017年至2020年期间买入。蚀得最甘为西贡豪宅傲泷银主盘，较6年前买入价帐面劲蚀约30%。

另外元朗区属重灾区，9月份首七天共录得4宗蚀让，一众原业主合共帐蚀829万元离场，区内铁路盘朗城汇更于两日内连录两宗蚀让。

资料显示，截至本月首七天，蚀幅及蚀让金额最多为西贡豪宅、有明星屋苑之称的傲泷，一伙顶层户以3,000万元沽出，较六年前买入价帐面劲蚀约30%。涉及单位为15座顶层B室，属银主盘，实用面积1,837平方呎，属三房间隔，连1,763平方呎天台。原业主于2017年买入后向财务公司进行按揭，及后于2021年再向二线银行进行楼宇二按，直至去年才转按至传统银行，惟最终沦为银主盘。

明星屋苑傲泷银主盘　6年贬值1287万

据知，单位年初以6,000万元叫价放盘，及后于上月减至3,140万元吸客，单位终以3,000万元沽出，呎价1.6万元。至于原业主于2017年以4,287万元买入，至今约6年，是次银主转手帐面蚀让1,287万元，单位期内贬值约30%，亦属今年该屋苑最大蚀让。

↓傲泷15座顶层B室↓

红磡升御门四房2250万沽　投资者11年劲蚀26.6%

另外，蚀让金额第二大个案为红磡升御门1座中层A室连车位，原业主持货11年转手帐面亏损约817.4万元，创同屋苑历年来最大蚀幅，劲蚀26.6%。

据知，该单位为实用面积1,570平方呎，属四房两厅间隔，座向正南，可眺望维港烟花景。最初用作投资收租，及后因有意套现，故在去年1月以3,500万元叫价放盘，惟一直未获承接。直至近日大劈至2,250万元卖出，累减1,250万元，呎价14,331元。

至于以地区划分，当中元朗区为重灾区，共录得4宗蚀让个案，冠绝全港各区，涉及元朗瑧颐、Park YOHO Genova，连铁路盘朗城汇也无一幸免，蚀让幅度介乎16.1%至25.1%，合计贬值金额，一众原业主合共帐面蚀829万元离场。

元朗区沦蚀让重灾区　铁路盘朗城汇两日内蚀两伙

当中铁路盘朗城汇更于两日内连录两宗蚀让，其中一单为2座低层F室，实用面积532平方呎，属于两房间隔。原业主为本地人，于2019年以888.3万元买入单位，由于有意移居内地，加上不看好香港后市，遂决定放盘止蚀离场，持货4年帐面蚀让171.3万，单位贬值19.2%近两成。扣除装修、印花税等其他买卖成本，估计实蚀逾200万元离场。

单位最初于6月以780万元“蚀让价”放盘，比当年买入价已平近100万元，惟最终要再劈至717万元沽出，呎价13,477元，较同屋苑单位平均呎价为14,543元低约7.2%。