美联黄建业：香港优势渐“烟消云散”　料全年楼价升幅“捧蛋”

经济复苏缓慢，令本港楼市表现波动。美联集团主席黄建业指出，上半年楼市表现较预期差，首季旺市属昙花一现，反映经济引擎失速，通关“红利”迅速耗尽，复苏动力减弱，香港优势将渐渐“烟消云散”，引致楼市见顶回落，而且跌势已成，预测全年楼价升幅“捧蛋”，重返2017年即6年前的水平，料蚀让个案攀升。他又指，“辣招”原地踏步，绝对已经过时，认为“撤辣”刻不容缓。

黄建业认为，地产、金融、旅游等多个行业支柱现裂痕，为免负资产数目增加，并进一步加大财赤，提出六大建议救港经济，呼吁立即全面减税，包括减收利得税、楼股印花税，并大力发展具香港独特优势的行业，吸引移民及外资，达至刺激经济的效果。

通关“红利”耗尽　“楼股小阳春”昙花一现

黄建业认为，疫情锁港经年，重创香港经济及楼市，内地与香港全面通关却迟于其他国家，打击中外资金信心，通关“红利”迅速耗尽，首季“楼股小阳春”昙花一现，其后本港楼市及股市皆高位回软，经济陷苦海，本港多个支柱行业惊现“裂痕”。

当中，恒生指数于8月曾一度低至17,600点，创今年新低；首4个月楼价升约6.3%，惟其后楼价掉头回落，至今（截至8月28日）已累跌3.03%，2023年迄今升幅已经收窄至3.09%，新盘带头“劈价”，未来楼价续有下调压力。楼价高位回落，成交却未大幅回升，今年首七个月的整体物业注册量仅录约39,248 宗，创2016年后的同期次低纪录，仅轻微高于去年约3.8%；注册金额更创2016年后同期新低，甚至低于去年同期3.9%。

香港“购物天堂”变穷游地点

黄建业指出，楼股与经济息息相关，如今的困境其实是香港经济缩影。香港经济未有因通关而回复旧观，原因除了疫情遗害及加息影响，更重要的是疫后香港出现“结构性”转变，但是经济政策却“原地踏步”，未有与时并进。以旅游业为例，消费模式急变，网购及外卖程式崛起，令香港由“购物天堂”及“美食天堂”变成一日游或穷游地点，鲜见高消费客户，惟特区政府仍未有策略来应对市场转变。

支柱产业“见裂痕、陷苦海”　倡六大建议救港

黄建业指出，支柱产业见裂痕，楼股齐陷苦海，港楼跌势已成，股市欲振乏力，经济危机迫在眉睫，必须于支柱产业崩溃前救市，呼吁特区政府别以“不变应万变”的心态坐失良机，建议尽快推行以下“救港六招”：

1)减股市印花税，又或只收“单边印花税”，刺激港股成交，并吸引巨企来港上市；

2)减利得税，扶助企业，增加外资来港或留港的诱因；

3)大力扶持香港有优势的产业，包括医疗、美容、法律、保险、教育等，为香港带来新机遇；

4)发展具香港特色的旅游业，建构独特“蒲点”，吸引中外旅客来港免税购物，从而刺激消费，带动内需

5)推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份证的年期门槛，又或扩阔可供申请投资移民的范畴

6)减楼市印花税

i) 彻底宽免外地人来港首次置业需付的3成辣税，减低他们来港置业的成本

ii) 免除15%的新住宅印花税，为市民换楼开方便之门

iii) 取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至“加强版”前，即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%