美联黄建业：撤辣令楼价急升属“杞人忧天”　倡放宽首置按揭

美联集团（1200）主席黄建业认为，“通关”后的“亢奋期”已过，过去3年本港经济受疫情严重打击，目前属“大病初愈”，特区政府须“火速进补”，固本培元助港复苏。

建议宽免外地人三成置业辣税

他建议彻底宽免外地人来港首次置业需付的三成辣税，以吸引资金流港“买砖头”，更可吸引人才来港发展职业生涯和安居，补充大量流失的人力资源；又赞成进一步放宽按揭，激活二手市场，加快流转，助港人安居置业。

他又指，受制于加息及新盘抢客，近期二手成交似呈拾级而落的迹象。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，今年首五个月，二手住宅注册量录约19,705宗，虽然较去年同期高出约12.5%，但是却较2021年同期低约27.4%。黄建业指出，去年楼市属近半世纪罕见的“超级冰封期”，今年成交高于去年是必然的事，惟2021年与今年同属“楼市反弹期”，今年的二手交投却远逊于2021年，可见楼市的反弹力道仍未足够。

黄建业：“撤辣”令港楼价急升属“杞人忧天”

黄建业强调，特区政府认为“撤辣”会令港楼价急升，只是“杞人忧天”，以现时的经济环境、息口及供应而言，港楼虽然有升幅，但难大升，相信今年全年的楼价升幅仅约10%左右，距离高峰仍远。未来随著更多土地释放，未来十年新供应到位，有助楼价升幅放缓，目前楼市由用家主导，不存在炒风。

建议逾1000万至1200万元按保划一提高至9成

又认为除了撤辣减辣助“抢人才”及帮助市民上车外，日前财爷表示有意放宽首置按揭成数措施。他建议立即将逾1,000万至1,200万元由现时承造8至9成按保，划一提高至9成。至于目前价格1,200万以上按揭成数由8成逐步递减至1,920万元仅5成，对换楼有一定难度。他亦呼吁政府放宽逾1,200万至1,920万元承造7至9成按保，而1,920万元以上物业按揭比例则升至7成。