上季新香港人入市占比11%　创11年新高　美联黄建业料楼价涨10%

美联集团（1200）主席黄建业表示，通关消息带动本港住宅物业由去年12月起反弹，价量齐升，中小型单位交投率先抢升，及后豪宅新盘成交亦追落后。虽然今年3月出现的银行危机冲击金融市场”信心，但是楼市交投愈升愈有，走势较“股债汇”更为稳健。他料全年楼市“价量齐弹”，尤看好豪宅新盘表现“跑赢大市”，预测全年楼价升10%。

首季一手成交3300宗　75%低于千万

他又表示，本港楼市首季“脱颖而出”，先是由刚需用家带动，中小型物业一度主导大市，新香港人更成为升市的重要动力。截至3月27日止，共录得逾3,300宗一手成交，当中75%成交价为1,000万元或以下，76%为一至两房间隔，66%的成交实用呎价低于20,000元。中小型新盘成推动大市上升的主力，原因是积存的购买力在“通关”后释放，新一份“财政预算案”降低首置人士印花税，以1,000万元或以下物业最受惠，刺激中小型单位需求，加上发展商的低价策略凑效，成功引出购买力。

至于，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高，由于去年第四季尚未通关，估计这批买家以留港的新香港人为主。

派消费券及50万张机票　助刺激商舖交投

至于，非住宅物业方面，他睇好商舖前景，预计虽然重返高峰需时，但是商舖可望受惠通关及放宽防疫措施。现时零售及饮食已现复苏的迹象，加上政府再派发消费券，大力推动旅游及展览，以及派发50万张机票，刺激商舖的交投及租赁走出谷底。至于商厦，则有机会受惠于重启投资移民，吸引资金来港，令商厦的租卖加快复活。

另外，黄建业亦提出三大建议助复苏，第一，要以双倍力度抢人才，再次放宽国内外人才来港及取得永久居民身份证的限制；第二，彻底宽免合资格专才来港置业需付的3成辣税，以吸引他们在香港落土生根；第三，容许购买物业作为投资移民的工具，进一步吸纳海外资金。