测量师：首置单位8折出售难计数　房协负责难释放私人市场力量

上周仅接获一份标书的“港人首次置业”项目、位于荃湾油柑头的住宅地皮，最终流标收场。有测量师认为，地皮流标主因为“港人首次置业”需以8折出售，发展商计数较困难，建议未来招标“港人首次置业”项目时，可修订地契或卖地章程，分红比例将决定由那个发展商夺地。

发展商计数并非单纯地价打8折

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次地皮流标，主要由于项目属“港人首置盘”。他解释，该批首置单位落成后要以8折出售，但发展商投地并非单纯地在地价上“打8折”，因为有不同的成本是不可以直接“8折计算”，如建筑成本等，因此他认为地价可能需要为市价6折或更低，才可以吸引私人发展商入标。

此外，该幅地皮位处斜坡，以及需要兴建其他政府设施，也导致入标意欲较低，导致流标。

倡修订卖地章程　分红比例决胜负

对于政府邀请房协负责兴建上述荃湾油柑头“港人首置盘”张翘楚认为，由房协负责落实机会较重新招标更大，不过需要留意，此举无法释放私人发展商力量，以兴建资助房屋。他指，过往市场担心资助房屋只靠房协及房委负责，未能难到公私营房屋“七三之比”，若未来依然不能运用私人发展商力量，相信更难达到。

张翘楚又建议，政府可透过修订地契或卖地章程，免地价批地予私人发展商兴建“港人首置盘”，不过需要向政府定下分红比例，而分红比例将决定由那个发展商夺地。

息口高企发展商看淡后市

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，近期发展商看淡后市，资金息口高企，所以出价低，甚至不参与竞投。他料这项目对于房协应可带来合理回报，又指房协取地的价钱将会有折扣，而且本项目落成前可预售，相信房协人力和财力应可以应付。

中原张竞达：流标不感意外

中原测量师行张竞达表示，荃湾油柑头住宅地皮上周仅收到1份标书，入标反应冷淡，对于流标并不感到意外。由于地皮位置比较偏僻，与荃湾市中心及港铁站较远，且位处山腰，规模亦大，但交通配套不足，先天条件较逊，预计落成后亦难卖高价，发展风险较高，加上现时市道不景，楼价向下，经济前景未明等影响下，发展商投地态度审慎，出价保守不足为奇，而政府不肯平卖，最终未达底价自然流标收场。