荃湾油柑头首置地仅收一份标书　测量师：反应超冷淡、有流标风险

属于“港人首次置业”项目、位于荃湾油柑头的住宅地皮，于今日（18日）中午截标。是次地皮仅接获佳明集团（1271） 1份标书。有测量师认为，入标反应稍逊于预期，估计与地皮发展限制多及欠灵活性有关，又指今次发展商反应超冷淡，料投标价亦会较保守。

莱坊：反应逊预期　料投标价保守

莱坊高级董事，以及估价及咨询部主管方耀明表示，入标反应稍逊于预期，会有流标风险，市场反应反映发展商对这幅地各样限制有保留，相信投标价都会保守。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，是次荃湾油柑头住宅地与2020年5月份安达臣道混合私楼和首置项目规模相若，惟当时有9份标书。至于今年2月份荃湾同区宝丰路则有10份标书，虽然宝丰路地皮规模较细，仅为是次地皮的三分之一，惟不乏大型发展商参与。

华坊：入标地价再低也计不到合理利润

梁沛泓表示，今次荃湾油柑头住宅地标书数目较少，对入标反应感讶异，相信问题出于项目位置交通不便，位处斜坡増加建筑成本。而在8折卖楼的情况下，原估计建筑成本占整项目的总投资额（连地价）近八成，所以楼面地价预计低至2,000多元。又指当发展商对楼市前景看淡的话，入标地价再低也计不到有合理利润。

再者，他指项目提供约2,000伙，要一次过推出发售，欠灵活性。楼市有上有落，一次过出售亦增加了发展商风险。今次发展商反应超冷淡，政府也应在将来推“乐建居”时调整卖地条款。