东涌映湾园两房业主“明赚实蚀” 持货逾五年 料实蚀逾31万
撰文： 黄祐桦
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二手市场疲弱，东涌映湾园新近录得一宗“明赚实蚀”个案。 该映湾园业主持货近五年，是次卖楼帐面获利仅约2万元，计及使费料实蚀约逾31万元。至于新买家为区内分支家庭“转租为买”。
美联物业分行高级区域经理方吉和表示，是次成交为东涌映湾园1座高层C室，实用面积520平方呎，属两房间隔，外望海景及山景。单位早前以700万元叫价放盘及后多次调价，终以630万元沽出，呎价约12,115元。
区内分支家庭“转租为买”
至于，新买家为区内分支家庭，有见租金水平愈来愈高，反而买卖盘议价空间有所扩阔，故“转租为买”。
据悉，原业主于2018年以628万元购入单位，持货5年多，是次转手帐面获利2万元，单位期内升值0.32％。如计及当时入市缴税约20.8万元，以及买入卖出的佣金约12.6万元，料实蚀约逾31万元。