美联：今年首7个月一、二手成交价量齐跌　料全年楼价仅升5%

年初“通关”带来对楼市复苏的刺激或已告一段落，近期的楼市表现疲弱。美联物业今日（8日）举行记者会，发表未来楼市展望，并公布的最新部署。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，目前本港楼市表现偏软，由原先年初估计全年升10%至15%，下调至全年仅升5%，料今年楼价高峰期或已于上半年出现。

惟布少明表示，中长期仍睇好楼市，料第四季成交价及成交额会反弹。

新盘成交方面，该行年初料全年录得1.6万宗成交，最新下调12.5%至1.4万宗；二手成交方面由年初的5万宗，下调20%至4万宗。另成交金额方面，新盘由年初的1,900亿元，下调17.9%至1,560亿元；二手方面由年初的4,100亿元下调25.6%至3,050亿元。

今年首7个月一、二手成交价量齐跌

回顾今年首7个月，新盘录6,843宗，创10年同期次低，仅较2022年楼市升20%，较2021年及2020年各跌27及12%；二手则料录24,400宗，仅较2022年楼市升5%，较2021年及2020年各跌40%及13%。成交金额方面，新盘为762亿元亦创十年同期新低，二手料为1,860亿元，创6年同期新低。

布少明亦建议政府应顺“减辣”甚至撤辣以振经济救楼市，当中包括放宽压测助市民换楼、彻底宽免外地人来港首次置业需付三成辣税、免除15%的新住宅印花税、取消额外印花税SSD。

首半年增聘700名人手　10至20间门市未有续租

未来部署方面，今年首半年已增聘700名人手，至于门市方面表示则相对保守，有10至20间门市因租金未达心目中要求，而拒绝续租，但在地段较好优越的位置亦新开设5至6间“龙头舖”。

刘嘉辉：第三季新盘折让或扩至10%

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，新盘价由去年第三季出现折让，至今年第二季平均折让幅度介乎1.2%至2.9%，除着新盘折让价扩大，今年7月新盘折让扩至6.7%，加上近期新盘以震撼价吸客，第三季折让有机会扩至10%。

刘嘉辉续指，虽然特区政府为助有需要的市民上车及换楼，已于7月再度放宽按揭成数，惟对物业交投的刺激远逊于2022年公布的“财爷Plan”。

据资料显示，去年年财爷 PLAN 公布后一个月的35屋苑成交量，较公布前一个 月高出约18.4%。反观，上月放宽按揭成数公布后一个月，35屋苑成交量不升反跌约13.9%，反映放宽措施对楼市的刺激作用非常有限。值得留意，过去一个月35屋苑成交宗数仅149宗，比起去年“财爷Plan”公布后一个月296宗，大幅减少一半。