上半年IPO募集资金创20年新低　一太料下半年商厦租金跌3至5%

第一太平戴维斯发表2023年第二季香港写字楼租赁市场报告指出，香港上半年首次公开招股（IPO）市场缓慢，仅募集到178亿港元，创下20年来上半年的新低，影响中环写字楼市场。该行预计下半年本港写字楼租金将下跌3至5%。

第一太平戴维斯指出，IPO市场下滑意味著投资银行和证券公司的业务前景不明，尤其是对中环设办公室的内地公司影响甚大。不过第二季集资额按季上升55%，可能预示著年底的市场复苏。据传多家知名公司将在香港上市，包括顺丰速运、拉拉科技控股（Lalamove和货拉拉的营运商）和盒马鲜生等，或能进一步推动市场。

传多家知名公司来港上市　料年底复苏

尽管股票市场疲软，保险行业却在蓬勃发展。该行指出，内地人对在香港购买各种保险的持续兴趣令保险巨头如友邦、保诚和宏利等能够在2023年第一季录得满意的业绩。这令多家保险行业公司进行迁址及扩张，以抓住保险和资产管理业务反弹的机会。

而对冲基金行业因受益于波动的股市，也计划扩大其办公室需求，例如，Man GLG在国际金融中心二期新租用4,000平方呎空间、富德资产管理公司在同一栋楼内进行了内部搬迁、宝捷思资本市场在友邦金融中心租用两层的部分单位。

商业环境存不确定性　企业趋谨慎

然而，大多数公司仍然对当前充满不确定性的商业环境持谨慎态度，对扩展业务却步。即使非核心区域的可租用面积仍然很高，租金也在可承受范围内，但装修的成本过高，可达每平方呎1,500港元，在6年的租赁期限内摊销后，每平方呎的租金节省20港元，支出水平仍然不合理，更何况这些资本支出必须预先支付。以上体现到虽然无装修的新写字楼能提供现代规格及低租金水平，但仍难以租出。相比之下，配套齐全及有装修的写字楼更受市场关注。

空置写字楼900万呎　未来新供应750万呎正酝酿

目前市场上有超过 900 万平方呎的空置写字楼面积，但这些空置面积的分布并不均匀，高规格、景观更好、位置更佳、更注重绿色环保（获得绿色建筑认证）的写字楼更受追捧，尤其是对环境、社会和公司治理要求更严格的跨国公司。展望未来，市场还有 750 万平方呎的新供应量正在酝酿之中，其中大部分都是按照最高标准建造的，具有丰富的绿色效能和认证，我们预计租户会对品质趋之若鹜，这些新建筑最终会超越旧建筑。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，首次公开招股市场缓慢，进一步影响了金融机构的业务前景，使得所有地区的写字楼吸纳量速度也趋缓。该行香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基指出，考虑到以上因素，预计2023年下半年的写字楼租金将下降3%至5%。