第一太平戴维斯︰高息口影响香港投资市场　料甲厦售价年内跌5%

第一太平戴维斯发表2023年第二季香港投资市场报告指出，高利率导致香港房地产市场投资量下滑，写字楼投资市场以本地用家需求为主导，而酒店和零售投资市场则表现平淡。该行预期下本半年优质街舖的售价将录得最多5%的增长，但甲级写字楼售价则会继续受压，年内约下跌5%

报告指出，三个月香港银行同业拆息在6月中旬首次突破5%，利率在12个月内迅速上升五个百份点，息口高企持续影响香港投资市场。

息口高企，加上经济表现不佳和投资信心渐弱，非住宅投资的交易额急剧下降37.5%，从第一季度的120亿元下跌到第二季度的75亿元。大型交易，如整幢交易或涉及30%以上所有权的交易，交易量从第一季度的70亿元按季大幅下跌至6亿元。

持有成本升高　投资者持观望态度

持有成本升高促使更多的卖家出售资产，但银行对于在商业市场上放贷持审慎态度，加上大多数项目的负收益率，都使潜在投资者却步。

酒店和零售投资市场目前均表现平淡，而写字楼市场亦由用家需求为主。由于租金收益率只有2.5%至3%，以及利率在可预见的未来可能会保持高位，这将进一步压制写字楼的投资需求，投资者可能在接下来的12至18个月内继续保持观望状态。

第一太平戴维斯预期，下本半年优质街舖的售价将录得0至5%的轻微增长，但甲级写字楼售价则会继续受压，年内约下跌5%。