内地生预缴一年20万租大围单幢楼珀玥　呎租70元高过柏傲庄

大围大型商场围方开幕，带动同区租务成交，有内地生在没有睇楼的情况下，支付近20万元租用珀玥一房单位，呎租高达70元，创下屋苑历史新高，更高于大围站上盖大型屋苑柏傲庄的呎租高位。

美联物业首席助理联席董事吴焯诚表示，是次租赁成交为大围珀玥中层B室，实用面积228平方呎，属1房间隔。新近以月租16,000元租出，呎租高达70元，创下同屋苑历史新高，较屋苑本月平均呎租约60元高出逾1成半。

原业主2018年以569.7万元购入单位，以是次租值计算，租赁回报约3.4厘。

未睇楼一炮过畀20万租　同价钱可租入新楼柏傲庄？

新租客为内地生，心仪大围区租盘，见大型商场围方开幕，令到同区租盘变得抢手，甚至部分屋苑出现“零匙盘”的情况。于是在市场租盘变得短缺，见上述单位装潢新净，且附家具，在目前租客仍未搬走情况下，未睇楼以预缴一年租金19.2万元租入单位，呎租逾70元，创屋苑历史新高，较屋苑本月平均呎租约60元高出逾1成半。

以柏傲庄今年开放式及一房租务成交作参考，目前月租成交介乎14,000元至18,000元，呎租介乎50元至60元。若取一个平均租金作计算，即月租16,000元，呎租大约55元，比起上述成交无论月租，抑或呎租亦要较便宜，料新租客以相同价格可以租用同属大围市区、楼龄较新、配套较好的柏傲庄开放式或一房单位。