内地生“零议价”2.4万租KENNEDY 38一房　较同类单位抢贵12%

新地（0016）、会德丰地产及恒地（0012）合作的坚尼地城KENNEDY 38，上月已陆续收楼入伙。据区内代理表示，屋苑目前租盘稀缺只有5个放盘单位，业主有能力叫高租金。屋苑新近有一房获内地生“零议价”一炮过预缴全年租金共28.8万元，平均月租2.4万元，呎租逾80元，较最新同类单位成交租贵近12%。

中原地产分行分区营业经理柳志明表示，是次租赁成交为KENNEDY 38中层K室，实用面积299平方呎，属一房间隔，望山景。业主今年6月初放盘以2.4万元叫租，单位获租客以“零议价”承租，呎租逾80元。

至于新租客为内地学生，因钟情上址楼龄新净，位置便利上学，即以预缴全年租金形式租用单位，料一年租金涉及共28.8万元。

放租盘稀缺　较同类单位租贵近12%

参考同类租赁成交单位为中层N室，实用面积301平方呎，同属一房间隔，于本月23日以2.15万元租出，呎租71元，即上述成交单位较同类租贵约11.6%。

柳志明表示，由于屋苑目前放租盘稀缺，故亦业主有能力叫高租金，而目前KENNEDY 38亦只有5个放盘单位，租金由2.5万至4.5万元不等。据知，业主则于2021年以806万元购入单位，以是次租金计，回报约3.6厘。