裕民坊重建新方案曝光 引入住宅总楼面增25% 成第五高摩天大厦
撰文： 蔡伟南
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市建局观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目）于今年2月份流标。市建局最新就项目向区议会提交新方案，项目总地积比增加至12倍，总楼面将增加25%至约270万平方呎，过去项目未有提供住宅楼面，惟新方案中，住宅楼面将不超过118.51万平方呎。
据资料显示，裕民坊重建旧方案为纯商业项目，惟新方案加入住宅元素，令到商业楼面由216万平方呎降低至165.4万平方呎，减幅约两成。不过市建局未有再就酒店、零售商业及写字楼再作规限，让发展商享更大弹性决定楼面用途。
市建局表示，新方案将融合“商业、住宅、社区和休闲娱樂”等不同土地用途， 使观塘能成为一个具备多功能的市中心，进一步提升九龙东第二个核心商业区的地位。建筑物高度限制亦建议相应提升至主水平基准上360米，以容纳拟议方案的发展参数，并打造成为观塘市中心的地标式建筑，结合项目周边的不同高度、形态和规模的建筑群。
由于项目建筑高度限制放宽至主水平基准以上360米，若新方案通过将取代中环中心成为全港第五高的摩天大楼，同时为九龙区第二高建筑物、仅次于环球贸易广场（ICC，484米高）。