影帝梁朝伟黄竹坑W50写字楼　获资产管理公司续租、跌租14%

黄竹坑近年转型为新晋商业区，不过受累整体商厦市道下滑，区内写字楼租金也出现回落。由影帝梁朝伟持有的区内商厦W50极高层单位，新近获资产管理公司以月租约5.44万元续租，较旧租金回落14%。

上述单位为W50商厦35楼单位，面积2,267平方呎，在5月底获现租户香港碁石资本管理有限公司续租，月租54,408元，成交呎租约24元，租约期由2023年4月初至2024年4月初。

2014年一手买入价3540.8万

碁石资本管理在2021年4月开始租用该单位，当时月租约6.35万元，呎租约28元，反映最新租金较两年前回落14%。

上述单位原业主为永超有限公司（EVER SUPERIOR LIMITED），其公司董事为梁朝伟（TONY），于2014年以3,540.8万元向发展商新地（0016）一手购入该单位及两个车位。以最新租金计算，租金回报约1.84厘。

梁朝伟两年前蚀10%沽土瓜湾地舖　避过强拍

除了上述商厦租金下挫外，梁朝伟近年在投资物业时也遇上不少困境。如在2021年4月份，其持有的土瓜湾新柳街2A号地舖以1,350万元沽出，较2013年12月购入价1,500万元，帐面蚀让150万元或一成。若计及其他使费，估计实蚀逾230万元。

不过值得留意，上述土瓜湾新柳街舖位所在的旧楼物业，在2020年5月份申请强制拍卖，整个地盘的估值约1.125亿元。当时强拍文件显示，原由梁朝伟持有的新柳街2A号地舖，去年3月底的估值为839万元，较梁朝伟当年购入价低44%，假如以当时的估值进行强拍，梁朝伟或需要损手约661万元，有指他当时有提出反对通知书阻止强拍。