中原:持货5年内转售蚀让比例65% 呢个市区屋苑每两宗、即蚀一单
大型屋苑蚀让个案有增无减。据中原最新研究报告,今年首5个月全港117个大型屋苑中,持货5年或以下转售蚀让比例达65.2%,较去年下半年急增10.9个百分点。至于按十大屋苑计,今年首5个月美孚新邨蚀让比例高达23.9%,冠绝全港十个指标屋苑;而全港蚀让比例最高为九龙湾得宝花园,蚀让比例高达45.8%,即大约平均每两宗二手买卖个案,就有一宗需要蚀让。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,选取2022年7月1日至2023年5月31日期间,已知上手成交价的117个大型屋苑二手买卖合约登记统计。2023年首五个月大型屋苑的转售帐面蚀让比例上升至逾一成,录10.2%,较2022年下半年的8.1%,增加2.1个百分点,但平均蚀让幅度与去年下半年相若,仍维持8%水平。
整体蚀让比例升至10.2% 平均蚀幅维持8%
当中原业主于2018至2022年间购入(持货5年或以下)的蚀让比例最明显,达65.2%,较去年下半年急增10.9个百分点,而蚀让幅度则保持9%。去年楼价下跌约一成半,今年楼市复苏,楼价回升,相信有部份业主趁机出货减持物业所致。
港岛蚀让幅度11% 高于九龙、新界东及西
分区方面,港岛的转售帐面蚀让比例升幅及平均蚀让幅度均是四区之中最大。今年首五个月港岛蚀让比例上升至10.5%,较去年下半年增加5.4个百分点,蚀让幅度为11%。九龙的蚀让比例录10.7%,增加1.3个百分点及蚀让幅度9%。
新界西的蚀让比例录10.0%,增加2.9个百分点及蚀让幅度8%。新界东的蚀让比例录9.5%,减少0.1个百分点及蚀让幅度7%。
太古城、嘉湖、第一城、海怡蚀让比例逾一成
在十大屋苑中,2023年首五个月美孚新邨的转售帐面蚀让比例超过两成,比例升幅亦最显著,录23.9%,较去年下半年增加16.1个百分点,平均蚀让幅度为11%。太古城蚀让比例录15.5%,增加4个百分点,蚀让幅度11%。
蚀让比例逾一成的还有:嘉湖山庄蚀让比例录11.9%,增加7.8个百分点,蚀让幅度8%。沙田第一城蚀让比例录11.9%,下降4.6个百分点,蚀让幅度8%。海怡半岛蚀让比例录10.0%,上升7.8个百分点,蚀让幅度8%。
得宝花园蚀让比例45.8% 冠绝全港
今年首五个月部份成份屋苑的转售帐面蚀让比例高达四成以上。得宝花园蚀让比例录45.8%,较去年下半年大幅上升26.8个百分点,蚀让幅度为10%。蝶翠峰蚀让比例录42.9%,增加22.9个百分点,蚀让幅度8%。岚山蚀让比例录41.7%,增加20.3个百分点,蚀让幅度5%。
另外,有部份屋苑2022年下半年并没有蚀让个案,但2023年却出现蚀让宗数,包括蓝湾半岛(蚀让比例10.9%)、上水中心(30.0%)、海典湾(14.3%)及浪翠园(29.6%)。