十大屋苑回勇　3屋苑反弹10%　学者料内地客买楼意欲低、楼价横行

随著中港两地年初通关至今，本港楼市交投以及楼价皆有上升。中原领先指数CCL由去年12月158点，升至今年6月23日的166.02点，升幅达5.06%。而传统十大屋苑估价在年初后有著明显反弹，当中有3个屋苑的估价由低位大幅反弹约10%。不过有学者认为，虽然蚀让盘在过去半年间已经“去得七七八八”，惟内地人来港买楼意欲低，加上全新盘贴近二手价推出，抢走购买力，料未来半年楼市只会有1至2%升幅，甚至持平。

翻查十大屋苑个别中层单位的估价资料，当中九龙区升幅较大，如将军澳新都城一个中层单位，去年12月底估价约1,036万元，截至今年6月23日估价已回升至1,123万元，期间录得升幅高达10.77%，为升幅最多的屋苑。

新都城升幅逾一成　冠绝十大屋苑

其次为红磡黄埔花园及荔枝角美孚新邨的中层户，分别录得9.49%及9.87%的升幅，至于蓝田丽港城升幅较少，个别中层户的估价，在过去半年录得6.74%升幅。

沙田第一城反弹10.69%

至于新界区及离岛区走势同样不俗，如沙田第一城个别中层户，估价由去年12月底的449万元，反弹至本月的497万元，即过去半年录得10.69%升幅；至于天水围嘉湖山庄个别单位估价，其估价录得6.58%升幅；而东涌映湾园则录得约6.07%升幅。

海怡半岛仅回升0.25%

港岛区方面表现较为飘忽，如鲗鱼涌康怡花园及太古城，两屋苑个别单位在过去半年分别录得10.24%及8.4%的升幅。不过鸭脷洲海怡半岛为表现最弱的屋苑，个别中层户的估价，去年12月底814万元，惟直至6月份依然只有816万元，升幅仅0.25%。

张圣典︰蚀让盘“去得七七八八”　本地购买力撑楼市

传统十大屋苑在过去半年普遍录得升幅，香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典认为，数据正正反映了市民的购买力以及对楼市前景的展望。

他指半年前楼市利淡心理因素比较强，当时愿意蚀让的放盘都较多，但这些蚀让盘在过去半年间已经“去得七七八八”。而现在市场有较多具实力的业主，放盘议价空间缩窄，令过去半年楼价升逾半成，又认为升势主要由本地购买力所支撑。

新地区设置完善之际　放弃追捧十大屋苑之时

近年十大屋苑交投量有所减少，张圣典表示，虽然十大屋苑吸引力下降不少，但始终属早落成的大型屋苑，地理位置优越，社区配套较完善，甚至会愈来愈好。基于以上因素，他认为始终会有一班捧场客支持，坦言十大屋苑的吸引力或较以前差，但都“冇睇到咁淡”。

但他指出，当新发展区如大西北、古洞等地区的社区开始成熟、就业情况完善后，市民将不再抗拒迁往这些地区，传统十大屋苑的优势便会被取代，届时便不再会有人特意追捧传统十大屋苑。

展望下半年楼价持平　一手新盘消化需时

对于后市展望方面，张圣典认为升幅持平，维持1至2%波幅，“唔会睇得太过理想”，主要因为经济复苏需时、市场需要时间吸纳新盘。

他表示，经济复常第一反弹点通常不会是楼市，而是基本实体经济。他认为通关后内地人并不会即时来港买楼，只会令到内地人来港旅游消费。毕竟，买楼属长远投资，加上他们在港买楼需支付30%印花税，交易成本较高，而内地部分地区楼价甚至跌近一半，相比之下香港跌幅较少。张圣典认为内地人投资物业会首选内地楼，个人睇淡内地人来港买楼意欲。

另外，他指出，由于前两届政府积极出售地皮，令到一手楼市场数量较多，预计未来两年内落成量逾两万伙，楼市需要时间消化一手供应。加上，发展商以贴近二手价推出新盘，抢走二手购买力情况出现。基于以上因素，张圣典认为未来半年楼市只会有1至2%升幅，甚至持平。