团结香港基金：将货就价现象减　纳米楼不再垄断刚需

团结香港基金研究员梁跃昊表示，2023年第一季一手私楼货尾单位达17,800伙，较去年第四季18,500伙高峰期比，出现轻微回落，当中，有35%货尾为实用面积少于430平方呎的细单位，为货尾量最多的类型，其次为面积430至752平方呎的单位占31%。

梁跃昊认为，供求因素增加买家选择，“将货就价”现象有所减退。以往小型单位是以“银码细、上车易”取胜，但随著政府放宽按揭成数，令购买力上升，以及资助房屋供应增加，令选择增多，均导致小型单位的吸引力有所下降，而其售出比率自2020年起亦已被中型单位超越，并在去年进一步拉开差距，显示过去首置人士为求上车不问面积、只要较低总价入市的情况正在减退。

基金会认为，纳米单位不再垄断刚需，中型单位将成末来主流。小型单位热度减退的情况亦从发展周期下游的销售阶段，逐渐延伸至上游的设计和建筑阶段，又预计小型单位占新落成私人住宅的比例将于今年见顶，2024年后将有更多中型单位落成。