飞扬二期折实均价1.25万　近3年最平新盘　陈永杰：放血价卖楼

长实（1113）及新地（0016）合作的屯门飞扬第二期，今日（16日）公布首张价单，提供88伙，一房折实售306.9万元起，折实平均呎价12,509元，比去年6月推出的飞扬一期首批折实均价15,050元平近17%，成青山公路近三年来呎价最平的新盘。

陈永杰：折让幅度比去年楼价跌幅15%多

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，飞扬第二期折实平均呎价约1.25万元，创新盘市场自2020年5月天水围Wetland Seasons Park后、近三年呎价新低，折让幅度比去年整体楼价跌幅15%还要多，部份单位减幅更达25%，形容是次属“放血价”，属“不计成本、劈价卖楼”。

他认为，割喉式竞争下，买家最受惠。而飞扬二期入场门槛低，加上受惠“小减辣”宽减首置从价印花税，势抢走全港二手市场刚需客源，附近新界西市场购买力必被冻结。

陈永杰续指，香港全面复常，带动楼市反弹转旺，3月一手市场已有约1,149宗成交，已超越上月约900宗的纪录，料3月全月一手成交可达3,000宗，有望创六年半新高。

布少明：将冻结区内部分二手购买力

至于美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，飞扬二期户型以一房、两房单位为主，且定价相当具竞争力，料将吸引一众买家及冻结区内部分二手购买力，有望成为“新票王”。他又预计，项目落成后呎租可达约35元，租金回报约3厘。

他又指，不少发展商加快推盘步伐，并普遍采取“先求量，再求价”的策略，预计市场气氛持续做好，相信3月一手成交有望录得约2,800宗水平，或创四年以来新高。

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