何文田瑜一1B期首批50伙　折实均价24838元　一房入场787万起

由华懋集团及港铁公司（0066）合作的何文田站上盖项目瑜一第1B期，今日（15日）公布首张价单，涉及50伙，折实平均呎价为24,838元，一房折实入场价由786.84万元起。华懋集团销售总监封海伦形容，首批为“站顶升ONE价”，属贴市价推盘。

今批6伙一房折实低于千万

首批涉50伙，包括一房至三房户型，实用面积336至941平方呎，价单定价925.7万至3,067.9万元，呎价25,706元至32,603元；扣除最高15%折扣后，折实售价786.84至2607.71万元，折实呎价21,850元至27,712元。当中有6伙一房单位折实售低于1,000万元。

封海伦表示，项目将于本周五（17日）对外开放示范单位，同日开始收票，最快下周开售，预告开售会加推，日后也有加价空间。

华懋集团销售总经理陈慕兰表示，项目提供三种付款办法，当中包括120天现金优惠付款计划，提供15%折扣；360天付款计划，提供13.5%折扣；建筑期备用按揭副本计划，提供12%折扣。

两房户最平折实售1042万起

参考首批50伙，一房占6伙、两房占33伙、三房占11伙。最平一伙一房户为3B座19楼E室，实用面积336平方呎，扣除最多15%折扣后，折实售786.84万元，折实呎价23,418元。

至于最平两房单位，位于3B座2楼D室﹑面积为477平方呎，价单售价为1,226.18万元，价单呎价为25,706元，折实售1,042.25万元，折实呎价21,850元。

三房单位方面，最平一伙位于3A座2楼2室，三房一套连储物室单位，面积941平方呎，价单售价为2,465.2万元，价单呎价26,198元，折实售价2,095.42万元，折实呎价为22,268元。

近年何文田新盘多为单幢　呎价2.3万至2.9万

参考同区一手新盘方面，如瀚名去年5月加推30伙，折实平均呎价23,300元，一房折实入场738万元起；芳菲2021年7月公布首批30伙，折实平均呎价26,139元，一房折实入场680万元起。

至于PRINCE CENTRAL于2021年3月公布首批50伙，折实平均呎价29,688元；而128 WATERLOO于2020年9月推首批50伙，折实平均呎价27,676元。上述4项目均为单幢物业，且并非邻近港铁站。至于超级豪宅ST GEORGE'S MANSION近期一手成交呎价约5万元。

邻近天铸近期二手呎价约3.48万

再参考同区二手屋苑呎价，如最邻近的天铸，近期二手成交呎价约3.48万元；ONE HOMANTIN约为2.14万元；皓畋约1.89万元；君颐峰约2.14万元。

↓↓瑜一两房示范单位↓↓

占70%属两房户　不设开放式单位

瑜一1B期位于何文田站上盖，提供183个住宅单位，涉一座大厦，分为3A及3B，户型涵盖一房至四房间隔，实用面积由336至1,234平方呎，主打两房户型，占近七成。不设开放式户型。

另外，项目设16伙特色户型，包括7伙顶层特色单位，实用面积由336至1,234平方呎，两伙天际特色单位，实用面积为1,234平方呎，以及7伙平台特色单位，实用面积由422至898平方呎。

瑜一全盘分为三期（1A、1B及1C期）发展，合共844伙。当中第1A期预计关键日期为2024年7月26日、第1B期为2024年11月29日、第1C期为2025年5月5日。