飞扬二期首批88伙　一房入场306.9万起　长实赵国雄：深水炸弹价

长实（1113）及新地（0016）合作的屯门飞扬第二期，提供400伙，今日（16日）公布首张价单，提供88伙，一房折实售306.9万元起，折实平均呎价12,509元，不仅较去年6月推出的飞扬第一期首批折实均价15,050元平近17%，亦是青山公路近三年来首批折实均价最平的新盘，较同区个别二手呎价低。

长实执行董事赵国雄形容，今批单位为“深水炸弹”价，冀制造更多机会让市民置业，加上近期市况好转，预计今年楼价约有10%上落波幅。

赵国雄又指，希望楼价可尽量保持10%内上落幅度，若楼价过于大幅度上升，对香港整体经济及长远发展并无好处，对发展商而言，是希望楼市可以平稳发展。

飞扬二期首批88伙，实用面积266至722平方呎，包括一房至三户型，其中，一房占51伙、两房32伙、三房5伙，价单定价由361.1万至1,113.1万元，价单呎价由12,990元至16,438元。

发展商提供两种付款办法，在90日即供付款办法下，一房至两房单位可获最多15%折扣；三房单位最高可获17%。故整批折实售价由306.9万至923.9万元，折实呎价由11,042元至13,972元。

两房梗厨入场价530万起

另外，亦提供建筑期付款办法，一至两房单位提供最多12%，三房提供14%折扣优惠。选用此付款办法的买家可获现金回赠，包括1.5%楼价租金津贴现金回赠，若可提早于360日内完成交易，亦可获楼价2% 现金回赠。

今张价单最平的一房单位，属于5座1楼H室，实用面积266平方呎，扣除15%折扣后，折实售306.9万元，折实呎价11,538元。

最平两房单位，属5座1楼k室，实用面积480平方呎、梗厨，扣除15%折扣后，折实售530万元，折实呎价11,042元。而最平三房单位属5座1楼E室，实用面积722平方呎，扣除17%折扣优惠，折实售832万元，折实呎价11,524元。

本周六开放示范单位及开始收票

长江实业营业部助理首席经理杨桂玲则表示，项目本周六（18日）早上11时对外开放示范单位，同日开始收票。她指，对项目销情有信心，预告短期加推，不排除下周展开首轮销售，尽推400伙。

飞扬一期首批80伙　折实均价15,050元

参考飞扬第一期于去年6月推出，当时首张价单涉80伙，折实平均呎价15,050元，最平的一房户、284平方呎，折实售437.2万元起。是次二期的折实均价，较一期首批平近17%，入场门槛亦低逾“一球”。

帝御系入场费300万有找　但属开放式

至于同区其他新盘，如香港小轮（0050）及帝国集团旗下帝御系列第三期帝御．岚天于2021年1月推首批112伙，折实均价15,020元。

至于第一期帝御．金湾及第二期帝御．星涛，分别在2020年7月及10月推出，首批同为123伙，折实均价分别13,578及14,585元。上述三期的首批折实售价由291万至299万元，均属开放式户型。

同区半新楼二手呎价1.2万至1.4万

参考青山公路对上一个折实均价现1.2万元水平的新盘，为2020年5月永泰（0369）屯门OMA BY THE SEA，其首批折实均价12,548元，意味飞扬二期为青山公路近三年来，首批呎价最平之新盘。

至于同区二手屋苑方面，楼龄较新如The Carmel及满名山，近期二手成交呎价约13,347元至14,402元，飞扬二期的首批折实均价12,509元，较邻近二手呎价平6%至13%。另外，星堤及NAPA呎价则介乎9,041元至12,735元。

↓↓飞扬两房示范单位↓↓

两房全属梗厨　户户不设露台

飞扬第二期涉400伙，位处第3座、5座，当中一房实用面积263至284平方呎、提供220伙，不设露台；两房实用面积462至485平方呎、提供140伙，全属梗厨设计；三房设40伙，实用面积722平方呎。

飞扬位于小榄青山公路大榄段170号，邻近黄金海岸，设两期、合共800伙，第一期短期将申请入伙纸，自开售至今累沽出238伙，套现13亿元；至于第二期预计关键日期为2024年12月31日。

据资料，飞扬由两大龙头发展商于2018年底以逾17.31亿元完成补地价，以项目可建楼面34.7万平方呎计，每呎楼面地价约4,990元。