瑜一首批折实均价24838元　较毗邻天铸货尾平42%　高于同区二手

由华懋集团及港铁（0066）合作的何文田站上盖项目瑜一第1B期，今日（15日）公布首张价单50伙，折实平均呎价24,838元，一房折实售787万元起。参考近年何文田的新盘及二手屋苑，呎价差异颇大。若以最邻近瑜一的屋苑天铸比较，近期二手呎价 34,830元，较瑜一高出40%。

天铸一手货尾新近呎售逾4万

以豪宅定位的天铸第2期于2016年已入伙，近期仍录一手货尾成交，呎价逾4万元。如天铸2期1座中高层B室，四房间隔，实用面积1,823平方呎，今年2月以7,854.03万元招标售出，成交呎价达43,083元，比瑜一首批最贵呎价27,712元高55％。

参考天铸近月的一手货尾平均成交呎价42,715元，瑜一的折实均价较之平42%。

天铸近期二手呎价约3.48万

天铸与瑜一两屋苑位置可谓极靠近，天铸1期在2015年推售时，当时首批52伙，价单呎价由27,293元至48,074元不等。是次瑜一的价近乎重返七年前的水平。而天铸近期二手成交呎价约34,830元，亦较瑜一高约40%。

↓↓↓同区近年新盘定价↓↓↓

同区新盘多为单幢　呎价2.3万至2.9万

除天铸以外，同区近年推出的一手新盘，多以单幢楼为主、且并非邻近港铁站，故较难直接比较。如瀚名去年5月份加推30伙，折实平均呎价23,300元，一房折实入场738万元起；芳菲2021年7月推首批30伙，折实平均呎价26,139元，一房折实入场680万元起。

相对近太子的PRINCE CENTRAL，2021年3月推首批50伙，折实平均呎价29,688元；而128 WATERLOO于2020年9月推首批50伙，折实平均呎价27,676元。至于区内超级豪宅ST GEORGE'S MANSION，近期一手成交呎价约5万元。

高同区ONE HOMANTIN、皓畋二手价15%

再参考同区其他较大型的二手屋苑，例如跟瑜一有10至15分钟步程距离的ONE HOMANTIN及皓畋，近期二手呎价分别约2.14万及1.89万元；而楼龄较大的君颐峰二手呎价约2.14万元。反观瑜一的折实均价24,838元，较二手价高约一成半。

6伙一房折实低于千万　华懋：贴市价

观乎瑜一1B期的首批50伙，包括一房至三房户型，实用面积336至941平方呎，价单定价925.7万至3,067.9万元，价单呎价25,706元至32,603元；扣除最高15%折扣后，折实售价786.84至2607.71万元，折实呎价21,850元至27,712元。

当中，6伙一房单位折实售低于1,000万元。至于两房单位折实由1,042.25万元起步，三房单位折实由2,095.42万元起。华懋集团销售总监封海伦形容，首批为“站顶升ONE价”，属贴市价推盘。

↓↓瑜一两房示范单位↓↓

占70%属两房户　不设开放式单位

瑜一1B期位于何文田站上盖，提供183个住宅单位，涉一座大厦，分为3A及3B，户型涵盖一房至四房间隔，实用面积由336至1,234平方呎，主打两房户型，占近七成。不设开放式户型。项目又设16伙特色户。

瑜一全盘分为三期（1A、1B及1C期）发展，合共844伙。当中第1A期预计关键日期为2024年7月26日、第1B期为2024年11月29日、第1C期为2025年5月5日。