近两年首开斋即蚀　九龙湾甲厦9年输2000万　呎价跌穿万元

九龙东写字楼空置率持续高企，拖累区内甲级商厦出现蚀让。九龙湾甲厦恩浩国际中心有高层全层单位，上月中以1.1亿元卖出，原业主持货接近九年，帐面蚀让1,435.8万元，贬值幅度约11.5%。

上述蚀让个案为九龙湾常悦道1号恩浩国际中心32楼全层，建筑面积11,430平方呎，今年2月16日以1.1亿元易手，成交呎价仅约9,624元，即跌穿一万元大关。

2013年底买入价1.24亿

原业主于2013年12月斥资逾1.24亿元一手购入单位，即持货接近九年，现帐面损失约1,435.8万元，期内贬值11.5%。若再计及买入时的税款约528万元，以及卖出时的佣金110万元，料实蚀金额高达约2,074万元。

翻查资料，恩浩国际中心过去两年甚少录得买卖，上一宗已是2021年6月份一个面积2,259平方呎的中层F室，以2,725万元沽出，呎价约12,064元。再翻查过去六年纪录，该厦大部分单位的成交呎价也介乎1.2万至1.4万元。

九龙东甲厦空置率逼近20%

据市场资料，截至今年1月底，九龙东甲级写字楼空置率高达19.6%，冠绝全港各区，拖累区内写字楼售价。