金钟甲厦相隔一年终开斋　美国银行中心呎售3.8万　高市价25%

金钟甲级写字楼录得近年罕有高市价成交个案。过去一年未有录得任何成交个案的金钟甲厦美国银行中心，该厦一个高层单位，新近以5,000万元易手，成交呎价逾3.83万元，高市价25%。

上述单位为美国银行中心29楼03室，面积1,303平方呎，享有部分海景及园景，单位在2017年至2018年商厦市道高峰期已经放盘，当时每呎叫价高达5.5万元，意向价约7,166万元，及后一直维持未有调整。惟该单位近日突然落实以约5,000万元易手，呎价仅约38,373元。即最新成交价较意向价低30%。

有资深代理指出，近一年金钟一带的甲厦成交呎价介乎约2.2万至2.8万元，而远东金融中心近期的成交呎价也介乎约2.8万元，认为上述美国银行中心单位的作价理想，较市价高出25%。

商厦市道高峰期每呎叫价5.5万

据了解，上址原业主为一家个人私募基金，早于2007年以1,250万元买入该单位，即是次易手帐面升值约3,750万元或3倍。

同层单位高峰期呎售5.14万

值得留意，与上述最新成交同层的美国银行中心29楼07室，面积1,303平方呎，同样享有部分海景及园景，在2018年5月曾以6,700万元沽出，呎价高达51,420元。意味上述最新成交单位较5年前回落约25%。

另翻查美国银行中心的成交纪录，过去一年，即2022年全年该厦也未有录得任何成交个案，对上一宗个案已追溯至2021年11月，当时该厦11楼08至09室，面积1,410平方呎，享全海景，以5,217万元沽出，呎价约3.7万元。