培新中环云咸街33号商厦招租　大坑道豪宅2026年登场

中港通关后，市场憧憬经济逐步复苏，老牌发展商培新集团旗下中环云咸街33号商厦，新近推出两层楼面招租，意向呎租42元；至于旗下尖沙咀赫德道丽景酒店，停业三年后，近日已完成翻新并获欧洲酒店品牌签下长租约，预计今年暑假开业。

中环云咸街33号前身为酒店项目，培新近年斥资2亿元改为写字楼用途，并于完成翻新。培新集团地产总监吴美绮表示，目前楼上写字楼部分共14层，出租率约50%，当中已租出逾3.5万平方呎，目前最大租户为共享工作空间Spaces，正租用19楼至23楼、合共5层楼面，另有两层由外资公司租用。

顶层复式户拟租予特式餐饮行业

项目余下写字楼一半楼面将推出招租，暂时先推两层楼面，每层约5,100平方呎，意向呎租约42元。至于项目顶层复式户则拟预留作特式餐饮楼层，面积约9,000平方呎，未有意向租金。

吴美绮又透露，项目写字楼部分共16层楼面，早前曾获共享工作空间WeWork租用，不过对方最终弃租，直言有打乱计划、及致租金损失。

若全幢租出　料全年收租9000万

吴美绮表示，大厦地下至9楼食肆部分目前出租率100%，又指自去年政府放宽防疫措施后，食肆营业额已有明显回升。她预计，项目所有楼面租出后，料一年总租金收入可达约9,000万元。

此外，吴美绮指，项目邻近不少历史文化建筑，如大馆、中环街市、PMQ等，因此把地下大堂重新装修，转化为富有商业及文化艺术的共享空间Wyndham Social，让不同艺术家作个人展览。又指项目最后一期优化工程将于今年第二季尾完成。

赫德道酒店获欧洲品牌签长约　暑假开业

至于培新集团旗下尖沙咀赫德道丽景酒店，自2020年4月份起、三年来一直停业，集团趁停业期间，斥资2亿元为酒店324间客房等进行翻新，并已获近年进驻亚洲的欧洲酒店品牌签下长租约，预计今年暑假开业。

她又指，通关后香港零售市况有所回暖，普遍酒店入住率已经回升，惟访港旅客数目仍只及正常市况的60%。

大坑道豪宅少于10伙　仍需进行补地价

住宅项目方面，她指，旗下跑马地大坑道341至343号，将重建为一幢楼高4层至5层的低密度住宅，料提供少于10伙，每伙面积约3,000平方呎，总楼面约2.3万平方呎，不过项目仍需进行补地价，料最快2026年才推出。

土地储备方面，吴美绮指，过去数年政府推出的地皮，涉资金额也较大，作为中小型发展商很难参与政府招标项目，故近年把资金投资海外地区。她续指，集团在港仍有2至3个于十年前展开的旧楼收购项目，会待时机进行并购，但认为近年旧楼小业主叫价较为进取，强拍项目变得“难做”。

吁放宽重建项目收“辣招税”措施

对于政府拟把强拍门槛降至七成业权，她预料不少项目将会受惠，不过现时市区适合作旧楼重建的项目已经愈来愈少，且进行收购时，需暂时缴付高达楼价30%的“辣招税”，该税款要待项目拆楼时才可向税局取回，资金至少被“砸住4至5年”，她认为政府应该放宽相关措施。